錦繡華庭位於惠州市惠城區下埔板塊下埔一路4號，由惠州市錦繡灣實業有限公司開發建設，2003年竣工交付。小區總戶數為322戶，容積率2.50，綠化率30.0%，建築類型以高層住宅為主。截至2025年5月，該小區二手房成交均價為11292元/平方米，周邊設有4路、9路、13路等18條公交線路，距離西湖東城軌站約1.5公里。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2003年
- 產權年限：70年
- 總戶數：193戶
- 容積率：2.50
- 綠化率：30.0%
地理位置,建築規劃,戶型配置,周邊配套,市場動態,社區實景,
地理位置
小區坐落於惠城區下埔一路4號，所處板塊東接南壇商圈，西鄰濱江公園，部分資料中標註為橫江四路。步行至西湖東城軌站約需20分鐘，距離惠州市中心人民醫院（下埔院區）直線距離1635米。
建築規劃
小區共有3棟高層建築，總層數為19-20層，採用框架剪力牆結構。地下停車位100個，實行人車分流管理，地面停車費每月150元。物業費標準為1.60元/平方米/月，由自主物業公司提供安保、保潔等服務。
戶型配置
主力戶型為3室1廳2衛的121平方米南北通透戶型，配備雙陽台設計。2023年租賃市場數據顯示，精裝修的2室1廳54平方米戶型月租金約2800元，採用押二付一支付方式。
周邊配套
- 教育：1公里範圍內涵蓋下埔幼稚園、惠州市下埔國小及惠州市第一中學（下埔校區）
- 醫療：惠州市中心人民醫院（下埔院區）直線距離1635米
- 商業：君尚百貨、惠州美博城等商場分布在南壇商圈，距離小區約500米
- 交通：橫江三路公交站設有4路、9路、12路等公交線路，可直達江北CBD及惠州南站
市場動態
2024年11月周報顯示，小區掛牌均價維持在15749元/平方米，在萬達商圈26個小區中活躍度排名第8位。至2025年5月，二手房成交均價為11292元/平方米，當月無在售房源，歷史最高成交價達到15749元/平方米。
社區實景
實景圖顯示小區外立面採用米黃色塗料，配備集中綠化帶及健身器材區。地下車庫設有環氧地坪，單元門禁系統包含可視對講功能。周邊沿街商鋪涵蓋便利店、藥房及餐飲店。
