錦程公寓

錦程公寓是由鄂州錦程房地產開發建設有限公司開發的住宅項目，2004年建成交付，位於漢陽四新區域沌口芳草二路武漢外國語學校旁。小區由1棟板樓組成，總戶數約40-48戶（不同統計來源存在差異）。物業由卓盛物業公司管理，截至2018年1月二手房參考均價為5677元/㎡。周邊覆蓋596、597、599等公交線路，毗鄰中百倉儲、開發區郵局等生活配套，教育設施包含武漢外國語學校、江漢大學等多所院校。

基本介紹

• 建築類型：多層板樓
• 建成時間：2004年（參考最新數據）
• 占地面積：2958㎡ 
• 物業公司：卓盛物業
• 參考均價：5677元/㎡（2018年5月）
• 容積率：2.1 

地理位置

項目位於漢陽區沌口開發區芳草二路，緊鄰武漢外國語學校校區，與奧林花園708終點站直線距離約200米。行政區劃上歸屬沌口經開萬達生活片區，距市中心直線距離約17公里。

建築規劃

建築總高度為6層，採用一梯四戶設計，總建築面積6202平方米。共有1棟樓宇，戶數存在多種統計口徑：貝殼找房數據（2018年）顯示40戶，房天下數據（2021年）維持相同口徑，而藍域·拿鐵公寓對比資料（2005年）標註為48戶。主力戶型為3室2廳2衛結構，建築面積集中在102-146.95平方米區間。

周邊配套

醫療資源

800米範圍內分布有神龍醫院、協和醫院西院住院樓（直線距離1.3公里）及沌陽街新民社區衛生服務中心。3公里半徑覆蓋武漢經濟技術開發區婦幼保健院、和康門診等醫療機構。

教育機構

項目東側300米為武漢外國語學校校區，1公里範圍內有賽諾雙語幼稚園、新民社區雙語藝術幼稚園。3公里半徑涵蓋江漢大學、育才國小開發區分校、官士墩中學等多所學校。

商業服務

小區底商設有便利店與蔬果店，步行600米可達中百倉儲（金色港灣店）。2公里範圍內分布經開萬達廣場、沃爾瑪（沌口店）等大型商業體，日常購物可至新民市場、晨光文具（奧林花園店）等社區店鋪。

交通出行

小區門口設芳草2路公交站，可搭乘596路、597路、599路、585路公交。最近的捷運站點為3號線沌陽大道站（直線距離需核實），需換乘公交接駁。

物業管理

卓盛物業提供基礎物業服務，收費標準為0.46元/㎡·月（2021年數據）。業主評價顯示公共區域維護狀況良好，單元門禁系統常年啟用，但存在停車位緊張現象（地面車位配比約1:0.6）。

價格走勢

2016年5月二手房掛牌均價為6663元/㎡，環比上漲0.38%。至2018年5月均價下降至5677元/㎡，同比降幅達20.5%。2021年7月房源數據顯示，二手房均價穩定在5677元/㎡區間。