錦福公寓

錦福公寓位於上海市靜安區芷江西路593弄，屬不夜城商圈。該小區由上海錦威房產開發經營有限公司開發（部分資料稱上海瑞隆房地產有限公司），分兩期建設於2003年至2004年間。小區總建築面積約1.17萬平方米，由10棟板樓組成，共有約189戶住宅。容積率2.0，綠化率30%，物業由上海錦威物業提供服務。周邊交通便利，500米範圍內涵蓋捷運1/3/4/8號線站點，教育、醫療、商業配套設施完善。

基本介紹

• 物業費：0.89-0.9元/㎡/月
• 容積率：2.0
• 綠化率：30%
• 建成年代：2003-2004年 
• 總戶數：約189戶
• 參考均價：70371元/㎡（2023年5月） 

建築規劃

小區分兩期開發，一期包含3棟板樓，二期為1幢18層聯體小高層。戶型面積區間76-130平方米，主力戶型為兩室兩廳（89.4平方米）和三室兩廳（142.51平方米）。建築密度31%，用地面積5610平方米，採用民用水電標準配置。車位配置存在緊張情況，用戶反饋需通過租賃方式解決。

配套設施

交通

500米輻射圈內包含5條捷運線路：

• 捷運1號線中山北路站（443米）
• 3/4號線寶山路站（530米）
• 8號線中興路站（480米）
• 13號線漢中路站（620米）
  公交樞紐覆蓋共和新路樞紐站，最近站點為普善路中山北路站（98路等線路）。

教育

基礎教育全階段覆蓋：

• 芷江中路幼稚園（市級示範園）
• 中山北路國小（區重點）
• 市北初級中學（市重點）
• 同濟大學滬北校區（直線距離1.2公里）

醫療

1公里範圍內包含5家醫療機構：

• 閘北區中心醫院門診部（650米）
• 上海市中醫醫院（850米）
• 上海第十人民醫院（1.1公里）
• 同濟大學附屬口腔醫院（1.3公里）
• 上海新視界中興眼科醫院

商業

日常生活圈含三大商業體：- 盛源生活廣場（生鮮超市）- 環龍商場（服裝批發）- 新新百貨公司（綜合商業）
便利店覆蓋全家、華聯等品牌，滿足24小時消費需求。

物業管理

物業服務由上海錦威物業提供，實行封閉式管理。日常維護包含垃圾清運、綠化養護、公共設施維修等項目。衛生管理採用每日清掃制度，但存在用戶反饋樓道清潔頻次不足的情況。

產權信息

小區產權性質為商品房，採用自採暖系統。住宅產權年限自2001年起計算，用地性質為居住用地。截至2023年8月，小區住宅均已完成產權登記，無在建或待售房源。

市場數據

房價走勢呈現穩步增長：

• 2023年5月參考均價70371元/㎡
• 2023年8月成交單價70470元/㎡（89.4㎡戶型）租賃市場活躍度較高，2025年5月存在13套在租房源，兩居室月租金中位數6500元。