錦屏路10弄

錦屏路10弄位於上海市長寧區中山公園商圈內中環間，隸屬於錦屏小區組成部分，由單位自建開發並於1990年竣工。小區以26-67.53平方米小戶型為主，涵蓋1-3室多種住宅類型，得房率普遍超過80%。周邊匯集2號線與15號線雙軌交資源，醫療配套覆蓋長寧區天山中醫醫院、上海市兒童醫院（瀘定路院區）、上海市長寧區婦幼保健院等醫院，商業設施包含百盛優客城市廣場等大型商場。2023年10月，10號樓加裝電梯工程進入規劃公示階段。

基本介紹

• 物業公司：上海新長寧集團華陽物業
• 物業費：0.30元/平方米·月
• 綠化率：35%
• 容積率：2.1
• 竣工時間：1990年 
• 建築類型：多層住宅 

區位交通

小區地處長寧區中山公園板塊核心區，東接玉屏南路，西鄰雲霧山路，距離2號線婁山關路站607米、15號線婁山關路站820米，形成雙軌交覆蓋格局。半徑1公里範圍內設有54路、320路等公交線路。

開發建設

項目由單位自建開發，1990年完成竣工驗收，建築形式為6層磚混結構住宅，外立面保持1990年代公房典型特徵。2023年10月，10號樓啟動加裝電梯工程公示，成為首個實施適老化改造的樓棟。

戶型配置

主力戶型為建築面積26平方米單間至67.53平方米三室，其中：

• 1室1廳：占比約45%，面積26-40平方米
• 2室1廳：占比約35%，面積45-55平方米
• 3室1廳：占比約20%，面積60-67.53平方米部分戶型可通過改造實現功能擴展，如55平方米戶型可改造成兩室布局。

生活配套

醫療設施

2公里範圍內集聚7所醫療機構，包含：

• 上海市同仁醫院（三級綜合醫院）
• 長寧區婦幼保健院（二級專科醫院）
• 天山中醫醫院（一級中醫醫院）

商業服務

步行圈涵蓋百盛優客城市廣場（直線距離450米）、匯金百貨（直線距離680米）等大型商場，小區門口分布全家便利店（天山支路店）、華聯超市（申隆店）等社區商業。

教育資源

3公里半徑覆蓋：

• 基礎教育：婁山中學
• 高等教育：華東師範大學中北校區（直線2.3公里）
• 文化設施：長寧圖書館（直線1.1公里）

物業管理

採用業主自管模式，日常維護費0.30元/平方米·月。小區配備24小時門衛崗，但未設定專業停車場，現有地面車位實行先到先得制。

市場動態

2025年5月數據顯示：

• 二手房掛牌均價52342元/平方米
• 典型成交案例：55平方米2室1廳房源以275萬元成交，單價50000元/平方米
• 租賃市場平均租金75元/平方米·月