錢塘大觀

錢塘大觀是由浙江和創置業有限公司開發的高層住宅項目，地處杭州市濱江區核心地段，主推一線錢塘江景資源。該項目由5幢建築組成，包含4幢點式圓弧高樓和1幢板式樓，總建築面積約16.3萬平方米，704戶住宅單元。項目於2017年竣工交付，規劃有萬方中央花園和櫻花大道景觀，綠化率達45%。戶型涵蓋86-452平方米的二居至五居室，部分房源配置3.15米層高，毛坯交付便於個性化改造。小區鄰近中醫藥大學捷運站，配備杭州中奧物業管理有限公司服務體系，周邊醫療配套完善，但公共運輸便利度存在提升空間。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：浙江和創置業有限公司
• 綠化率：45%
• 容積率：2.50
• 總戶數：704戶
• 建築年代：2017年

項目規劃

項目占地面積16萬平方米，採用板樓、塔樓及板塔結合的建築形式，建築密度41%。主力樓棟為22層高層，配備電梯和自採暖系統，外立面採用現代簡約風格。中央景觀區規劃櫻花大道及生態草坪，地下車庫配置人車分流系統。

地理位置

項目位於濱江區新和路167號與聞濤路交匯處，存在新和路167號、聞濤路5003號等多個地址表述，實際坐標範圍為六和路至風情大道之間的沿江區域。東側鄰近海創園，南接浦沿商圈，距離中醫藥大學捷運站（4號線）約1.47公里。

戶型設計

主力戶型包括：

• 89平方米兩室兩廳：南北通透結構
• 180平方米四室兩廳：270度觀景陽台，主臥套房設計
• 452平方米江景躍層：7室3廳4衛布局，贈送80平方米觀景露台
  所有戶型均實現動靜分區，但因弧形建築結構影響，部分低樓層單元存在江景視野受阻問題。

配套設施

• 交通系統：周邊2公里內有107路、116路、273路、B支6路等公交線路，距離彩虹快速路入口約800米。
• 醫療資源：3公里範圍內分布浙江大學醫學院附屬兒童醫院（省兒保）、浙江大學醫學院附屬第二醫院濱江院區。
• 商業配套：濱康天街（在建）、寶龍城市廣場等綜合體直線距離約2.5公里。

開發與銷售

2015年9月首次開盤時標註為'待售'狀態，2017年6月正式交付後轉入現房銷售階段。截至2025年6月，二手房源掛牌價在3.2-5.5萬元/平方米之間波動，三個月內成交54套。

物業管理

杭州中奧物業管理有限公司提供基礎服務，物業費標準為2.9元/平方米·月。實行封閉式管理，配備24小時電子巡更系統，但存在業主反饋地下車庫照明設施維護不及時的情況。

建築爭議

因早期規劃限制，項目存在兩個顯著缺陷：

1. 部分單元受相鄰樓棟遮擋，每日有效採光時間較周邊樓盤少1.2小時
2. 地庫出入口坡度達15%，雨雪天氣存在通行安全隱患
   這些問題在2019年業主委員會成立後逐步啟動改造協商。