銅電家園是由徐州旺田置業有限公司開發建設、物業實行單位自管的住宅小區，位於徐州市泉山區四院板塊奎山路9號。該小區2006年建成，總戶數490戶，容積率1.20，綠化率達30%，物業服務費標準為0.5元/平方米·月。2024年12月小區掛牌均價為13476元/m，價格呈現穩中有降趨勢，在所屬奎園商圈綜合競爭力超過91%的小區。
小區周邊醫療資源密集分布，鄰近徐州市中心醫院、徐州市婦幼保健院等多家醫療機構；教育配套涵蓋奎山中心國小、徐州高級中學等多所院校；商業設施包括沃爾瑪超市、奎山農貿市場等便民場所。當前二手房市場活躍，在售房源涵蓋142-200平方米多種戶型，部分房屋配有集中供暖、實木裝修等特色配置。
基本介紹
- 物業類型：住宅小區
- 建成時間：2006年
- 容積率：1.20
- 綠化率：30%
- 物業費用：0.5元/㎡·月
- 總戶數：490戶
地理位置,建築規劃,配套設施,房產交易,
地理位置
銅電家園位於徐州市泉山區四院板塊核心區，具體坐落於奎山路9號。小區東臨奎山路主幹道，西接徐州市中心醫院（四院）醫療集群區，北靠奎山農貿市場，南向奎園商圈核心商業帶。
建築規劃
小區2005年啟動建設，2006年完成主體工程交付使用，建築年代集中在2005-2008年間。規劃用地面積約4.1萬平方米，含14層高層住宅樓棟。車位配置採用地面與地下結合方式，部分房源附帶獨立車位。
配套設施
醫療資源：
- 徐州市中心醫院（直線距離300米）
- 徐州市婦幼保健院（步行約8分鐘）
- 徐州復興眼科醫院（車程3分鐘）
教育機構：
- 奎山中心國小（對口學區）
- 徐州第三十五中學
- 中國礦業大學文昌校區（車程5公里）
商業服務：
- 沃爾瑪(正翔商業廣場店)
- 奎山農貿市場（直線距離200米）
- 新華書店（和平路門店，車程4分鐘）
房產交易
截至2024年12月，小區二手房掛牌均價為13476元/m，環比下降1.43%，當月成交2套住宅，平均成交價顯著高於商圈基準線63%。2025年5月在售主力房源包括：
- 200平方米5室戶型：總價258萬元，單價12872元/m，含車位與閣樓配置
- 142平方米3室戶型：總價170萬元，精裝修交付
同板塊內對比顯示，銅電家園價格高於2005年竣工的盛世佳園小區（均價10894元/m），低於2019年建成的家泰上院小區（均價16689元/m）。
