銀鳳小區是位於上海市浦東新區川沙板塊的住宅社區，1995年10月建成投用，總建築面積18萬平方米，由上海騁佳物業管理有限公司提供物業服務。小區共37棟樓444戶，主力戶型為73平方米2室1廳（南北通透）及103.75平方米3室1廳（三開間朝南）。周邊交通配套包含華夏東路捷運站（2號線）及182路、615路等公交線路，步行至捷運站約需12-15分鐘。教育配套涵蓋上海市川沙中學華夏西校、園西國小等12所院校，醫療資源包括浦東新區人民醫院等7家機構。2016年曾成功解決長達20年的公建配套用房占用問題。
基本介紹
- 物業公司：上海騁佳物業
- 竣工時間：1995年10月
- 總建築面積：18萬平方米
- 容積率：2.5
- 綠化率：30%
- 參考均價：25024元/㎡（2025年5月）
歷史沿革,建築布局,配套設施,教育配套,醫療資源,商業服務,社區管理,居住體驗,
歷史沿革
1994年項目啟動建設，1995年10月完成竣工驗收，是浦東新區早期開發的動遷安置社區之一。因物業管理缺失，自1996年起東側260平方米公建配套用房被居民違規占用，改建為居室、倉庫及棋牌室，水電費用長期分攤至住戶。2016年2月經居民集體上訪，玉宇居民區黨總支牽頭召開13次協調會議，歷時3個月完成清退整改。
建築布局
小區占地45萬平方米，由37棟多層住宅組成，採用行列式布局設計。共有444戶居民，停車位配置充足但未設定電梯。主要戶型包括：
- 73平方米2室1廳：南北通透設計，明廚明衛
- 103.75平方米3室1廳：三開間朝南格局，全明戶型
配套設施
教育配套
1公里範圍內分布12所教育機構：上海市川沙中學，上海市新川中學，園西國小(南橋路分校)，上海市航空服務學校，新川沙圖書館少年兒童圖書館，上海市川沙中學華夏西校，南門幼稚園(華夏二路)，川沙中學南校，上海市川沙中學華夏西校(妙境路校區)，觀瀾國小：
- 基礎教育：南門幼稚園(華夏二路)，園西國小(南橋路分校)，上海市川沙中學華夏西校
- 中等教育：上海市川沙中學南校、上海市川沙中學華夏西校
醫療資源
周邊7家醫療機構形成分級診療體系：上海市浦東新區人民醫院，龍威大藥房(城豐路藥房)，上海上遠妙鏡口腔門診部，雷允上(境妙藥店)，川沙社區衛生服務中心川銀社區衛生站，國大藥房(玉宇店)，浦東新區川沙社區衛生服務中心：
- 浦東新區人民醫院（三級乙等）
- 川沙社區衛生服務中心川銀社區衛生站
- 雷允上(境妙藥店)、國大藥房(玉宇店)
商業服務
- 商超：世紀華聯超市(華夏二路店)、永輝生活
- 專業市場：妙境菜市場(華沙二村南)、世紀華聯超市(華夏二路店)、華聯超市(妙境店)
- 便民服務：百果園、書怡琴行
社區管理
騁佳物業實施基礎物業服務，物業費按0元/平方米·月標準執行。2016年成立專項工作組，聯合城管、房管辦等部門：
- 清退違規改建房屋8處
- 恢復非機動車停車庫功能
- 建立公共空間使用公示制度
居住體驗
住戶反饋小區具有以下特徵：
- 綠化覆蓋率達30%，毗鄰川沙綠地公園
- 鄰里關係融洽，老年住戶占比超過40%
- 醫療資源包括浦東新區中醫醫院、川沙社區衛生服務中心等7家醫療機構，但缺乏三甲醫院等高端醫療資源
- 步行15分鐘可達捷運站的交通便利性
截至2025年5月，二手房成交均價穩定在2.5萬元/平方米，典型戶型總價區間為226-322萬元。因產權年限剩餘約39年（70年產權），購房者多以剛性需求為主。
