金豐陽光

金豐陽光位於浙江省寧波市鎮海區東明路98號，是由寧波市鎮海區建設與交通局與寧波明洲投資集團有限公司共同開發的住宅小區，於2006年竣工。該小區共有34棟5-7層板樓，總戶數1283戶，物業由寧波聯合物業管理有限公司負責。作為經濟適用房項目，其2023年5月參考均價13485元/㎡，2025年6月掛牌均價13225元/㎡。小區配備基礎健身設施及社區配套，周邊涵蓋幼稚園至國中教育資源，臨近軌道交通2號線五里牌站，是蛟川街道重要的居住社區。

基本介紹

• 所屬城市：浙江省寧波市
• 建築年代：2000年（2006年竣工）
• 開發商：鎮海區建設與交通局
• 物業公司：聯合物業
• 總戶數：1283戶
• 容積率：1.8（估算）

基礎信息

• 項目由寧波市鎮海區建設與交通局與寧波明洲投資集團有限公司參與建設，屬經濟適用房性質
• 總建築面積約11.3萬㎡，綠化率25%，實行人車分流設計
• 包含34棟多層住宅，樓層高度5-7層，採用板樓結構
• 物業管理費標準為0.8-1.2元/㎡·月，包含垃圾清運及基礎維保服務

價格走勢

• 2013年8月經適房成交均價6428元/㎡，當年成交套均面積75㎡
• 2023年5月參考均價13485元/㎡，環比上漲6.58%，6月成交價達17805元/㎡
• 2025年6月掛牌均價13225元/㎡，近三年價格波動幅度在±7%範圍內
• 二手房總價區間80-171萬元，主力戶型87㎡三居室占總房源68%

配套設施

• 教育配套：
• 蛟川街道中心幼稚園（191米）、鎮海區蛟川街道臨江幼稚園（350米）
• 蛟川中心國小（305米）、古塘初級中學（2.2公里）

商業配套：

• 中官菜市場（488米）、匯金生鮮超市（150米）
• 寧波銀行蛟川支行（394米）、中國移動專營店（150米）

醫療資源：鎮海第二醫院（2.4公里）配備急診及綜合門診

交通體系

• 軌道交通：距2號線五里牌站1.1公里，步行約15分鐘
• 公交線路：12條線路經停銀鳳社區站，含393路（往客運中心）、827路（往鎮海新城）等
• 道路網路：中官路、青青路構成主幹道，金豐路、中意路貫通社區組團

戶型特徵

• 主力戶型：
• 67-69㎡兩室兩廳：占比22%，南北通透設計，得房率83%
• 87 ㎡ -102.34㎡三室兩廳：占比61%，雙明衛布局
• 102-103㎡三室兩廳：占比17%，帶南向雙陽台

租賃市場：兩居室月租1900元，三居室2000元

小區現狀

• 建築外立面採用塗料+面磚工藝，存在局部牆皮脫落現象
• 機動車位配比1:0.6，非機動車棚配備充電設施
• 2025年6月二手房掛牌量穩定在2套，平均成交周期62天
• 在鎮海商圈住宅項目中排名第35位，綜合評分7.7分（滿分10分）

歷史沿革

• 2000年啟動立項，系鎮海區首批經適房項目
• 2006年完成竣工驗收並交付使用
• 2014年被列為寧波住宅命名創新典型案例
• 2023年納入鎮海區老舊小區改造計畫預備庫