國際村(銀川市金鳳區的住宅小區)

國際村位於寧夏回族自治區銀川市金鳳區長城中路，由多家開發商分階段建設，2006年起陸續竣工。小區總建築面積約1000㎡，包含26棟板樓、塔板結合等多種建築類型，容積率1.5，綠化率35%。截至2025年，小區二手房掛牌均價5769元/㎡，出租房源月租1300元起。周邊配套涵蓋5條公交線路、3所公立學校和寶湖公園等設施，設有網球場、兒童滑梯樂園等公共空間。

基本介紹

• 開發商：金鷹國際集團股份有限公司、京能置業股份有限公司  
• 物業類型：住宅 
• 竣工時間：2006年（一期） 
• 容積率：1.50  
• 綠化率：35%  
• 車位數量：120個 

開發背景

項目最初由金鷹國際集團股份有限公司開發，因企業經營問題導致規劃未完全實施。2020年華遠地產接手後開發相鄰地塊的海藍和光小區，形成當前社區格局。一期工程由金鷹國際集團於2006年建成，後續部分樓棟由京能置業股份有限公司參與開發。

建築特徵

小區總建築面積1000㎡，包含板樓、塔板結合及平房三種建築類型，總計26棟樓體。主力戶型為97-105.96㎡的兩室至三室戶型，部分樓棟採用磚混結構，樓間距超過40米。供暖系統採用集中式設計，水電配置包含商用水電與民用水電混合類型。

配套設施

• 交通網路：1公里範圍內設有社學院公交站（145米）、長興花園站（655米），覆蓋15路、21路等5條公交線路
• 教育機構：銀川市第一幼稚園（390米）
• 商業服務：北京華聯超市（步行可達）、銀鳳綜合市場（1.3公里）
• 休閒設施：配備網球場、兒童滑梯樂園及健身廣場，距寶湖公園直線距離800米

物業管理

小區物業現由金德源物業服務公司管理，物業費標準為0.4元/㎡/月，實行人車分流管理制度。地上停車位120個，因西側道路道閘設定問題，2023年曾引發業主出行爭議。

交易數據

2025年4月市場數據顯示：

• 掛牌均價5769元/㎡，環比上漲2.3%
• 典型成交案例包含105.96㎡三室戶型（46萬元）、97.29㎡兩室戶型（51萬掛牌）
• 出租房源以45㎡兩室為主，月租金1300-1500元

規劃爭議

2023年居民反映小區西側道路規劃問題，銀川市自然資源局回復確認：

1. 國際村與海藍和光西側未規劃市政道路
2. 現有通行道閘屬物業管理範疇
3. 建議通過物業協商解決道路聯通問題

建築參數

小區按二類居住用地標準建設，建築密度28%，日照間距係數1.42。鋼筋混凝土結構占比83%，其中7棟多層建築採用磚混結構，抗震設防烈度8度。供暖季室內基準溫度18±2℃，供水壓力0.35MPa。

綠化景觀

35%的綠化率通過喬木、灌木、草坪三級配置實現，主要樹種包括國槐、雲杉等耐寒品種。中央景觀帶設定旱地噴泉和休憩長廊。

安全系統

配備24小時電子巡更系統，單元門禁採用IC卡識別技術，重點區域設定高清攝像頭。消防設施包含地下消防水池和地上消火栓。