銀泉花園是位於廣東省江門市江海區的綜合性住宅小區，由江門市潤普置業有限公司開發，總占地面積60棟樓宇1468戶。項目分三期開發：一期（2004年）、二期（2005年）及三期翠湖灣（2013年），建築類型涵蓋普通住宅和公寓。小區容積率2.00，綠化率最高達40%，周邊配套中環廣場、江海廣場商圈及麻園新路公交樞紐。截至2025年5月，二手房掛牌均價保持5152元/平方米，主力戶型為79-91平方米的中小戶型。
基本介紹
- 地址：豐泉街8號/麻園路
- 開發商：江門市潤普置業有限公司
- 建成時間：2004年（一期）
- 物業公司：江門市豐盛物業管理有限公司
- 總戶數：1468戶
- 容積率：2.00
開發建設,建築規劃,配套設施,市場情況,物業管理,
開發建設
項目分三期實施開發：一期2004年交付使用，二期2005年跟進建設，第三期翠湖灣項目於2013年落成。B區作為重要組成部分，設有獨立物業管理區域。
建築規劃
- 總建築面積涵蓋1468戶住宅單位，板樓結構占比超過80%
- 容積率控制在2.00以下，實現低密度居住環境
- 綠化系統分區域配置，一期綠化率30%，三期提升至40%
- 建築年代跨度較大，涵蓋2000-2008年間不同批次房源
配套設施
交通系統：麻園新路公交站覆蓋27路、28路、43路等5條線路，距江門東站城軌樞紐直線距離1.5公里。江門大道與五邑路構成雙主幹道交通網路
生活配套：
- 300米生活圈包含南泉花園、錦泉街等成熟社區
- 2公里範圍內分布中環廣場、江海廣場、萬達廣場三大商圈
- 教育配套涵蓋江門中國小校服營業部等服務機構
市場情況
價格走勢：
- 2013年改善型房源均價達6000元/平方米
- 2021-2023年鏈家平台成交價區間4973-5508元/平方米
- 2025年5月整體掛牌均價5152元/平方米
房源特徵：
- 在售二手房主力戶型為79.52-91平方米二至三室
- 精裝修占比超過65%，電梯配置率約40%
- 歷史成交記錄顯示戶型使用率普遍達78%以上
物業管理
由江門市豐盛物業管理有限公司提供基礎服務，B區實行獨立物業管理。安保系統配備24小時巡邏制度，2025年物業費標準為1.8元/平方米·月。社區管轄範圍涵蓋銀泉花園及翠湖灣，總服務人口約7500人。
