銀楓大廈

銀楓大廈是由蘇州真龍房產開發公司與蘇州建新聯合開發的商住綜合體，位於蘇州市高新區獅山片區何山路242號。該小區於2000年投入使用，建築類型為帶裝修板樓，總戶數36戶，容積率2.80，綠化率30%。截至2024年8月，由蘇州新區楓橋萬廈物業管理有限公司提供物業服務，包含垃圾分類管理等專項服務。周邊配備蘇州科技大學江楓校區、蘇州愛心診所等教育醫療資源，鄰近綠寶廣場、大潤發(蘇州長江路店)等商業設施。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 總戶數：36戶
• 容積率：2.80
• 綠化率：30%
• 物業費：0.2元/㎡·月
• 開發商：蘇州真龍房產開發公司、蘇州建新

開發建設

項目由蘇州真龍房產開發公司與蘇州建新聯合開發，2000年1月完成竣工驗收並交付使用，建築結構採用框架剪力牆設計，包含地下1層與地上12層，占地面積約4200平方米。整體建築外立面採用米色面磚與玻璃幕牆結合，首層設定商業裙房，二層以上為住宅單元。

建築布局

建築按單元式布局規劃，標準層高2.9米，住宅區域配備兩部通力電梯。戶型面積段集中於80-120平方米，主力戶型為兩室一廳一衛結構，臥室均設定飄窗，廚房採用L型操作台設計公共區域鋪設防滑地磚，樓道安裝聲控感應燈具

配套設施

電力系統採用雙迴路供電，供暖方式為分戶式燃氣壁掛爐地下室設定機械式停車位38個，地面規劃非機動車停放區並配備充電樁

物業管理

蘇州新區楓橋萬廈物業管理有限公司自2000年起提供基礎物業服務，2024年8月通過公開招標引入蘇州橙益豐企業服務有限公司，專項負責垃圾分類管理與日常保潔。服務內容包括：

• 每日兩次生活垃圾集中清運
• 每月兩次公共區域消殺作業
• 季度化綠化植被養護
• 年度化消防設施檢測

價格走勢

2017年10月至2018年2月期間，二手房成交均價穩定在10000元/平方米。至2025年6月，房天下平台顯示在售房源掛牌價為15872.355元/平方米

周邊環境

教育機構

輻射半徑1公里範圍內包含：

• 蘇州市楓橋中心國小（長江路校區）
• 蘇州高新區楓橋鎮中心幼稚園
• 江蘇省蘇州實驗中學

醫療服務

15分鐘生活圈內分布：

• 蘇州高新區人民醫院（直線距離800米）
• 明基醫院（直線距離1.2公里）
• 蘇州高新區君安門診部
• 蘇州高新區人民醫院-門診
• 蘇州愛心診所
• 蘇州高新區疾病預防控制中心
• 天福大藥房有限公司（直線距離300米）
• 高新區朱文元診所
• 嘉倫光彩大藥房

商業配套

步行10分鐘可達：

• 綠寶廣場（含二期商業體）
• 楓津農貿市場
• 港龍楓橋商業街

交通條件

小區距軌道交通1號線塔園路站1.5公里，周邊300米內設有何山路公交站，途經300路、332路等公交線路