銀楓家園是位於山東省濰坊市高新技術開發區銀楓路311號的大型居住社區，由山東中陽房地產開發集團有限公司分多期開發建設，首期工程於2015年交付，後續樓棟至2022年完成全部建設。小區總建築面積32萬平方米，容積率1.66，綠化率達38%，包含多層與高層建築共32棟，總戶數1324戶。項目配備地暖自採暖系統，物業由濰坊茗邦物業管理有限公司運營，多層物業費0.45元/平方米·月，高層物業費1.5元/平方米·月。周邊1.5公里範圍內集聚谷德廣場、東明學校、第四人民醫院等生活配套。
基本介紹
- 位置：銀楓路311號（臥龍街與銀楓路交匯處）
- 開發商：山東中陽房地產開發集團
- 總建築面積：32萬平方米
- 總戶數：1324戶
- 容積率：1.66
- 綠化率：38%
地理位置,建築規劃,戶型配置,配套設施,市場動態,交通網路,
地理位置
地處濰坊市高新技術開發區核心板塊，具體坐落於銀楓路與臥龍街交叉口東南角，距離谷德廣場商圈直線距離1.5公里。四至範圍東接金馬路，西鄰玄家朱茂大集，北靠臥龍東街，南向延伸至高新區行政辦公區。
建築規劃
項目分多期開發建設：
- 一期：2013年交付5層帶閣樓多層建築
- 二期：2015年建成32棟樓、1324戶
- 三期：2021年8月完成三室戶型交付
整體採用板樓結構，包含32棟多層（5層）和6棟高層（18層）建築，外立面採用暖色調真石漆飾面。設有地上地下雙停車系統，總停車位2494個，未實行人車分流管理。
戶型配置
主力戶型覆蓋兩室至四室：
- 緊湊型：81-84㎡兩室兩廳（2015年建成）
- 改善型：109.96-118.91㎡三室兩廳（2021年交付）
- 大平層：145.11㎡三室兩廳一衛（南北通透設計）
所有高層住宅均配置品牌電梯，多層建築頂層附帶閣樓空間。2022年後交付房源實施精裝修標準，配備港華燃氣分戶計量系統。
配套設施
生活配套：
- 教育：小區內配建幼稚園，1公里內分布東明學校（含國小、國中）、臥龍幼稚園
- 醫療：3公里輻射第四人民醫院、尊一醫院、華碩堂中醫院
- 商業：谷德廣場（步行15分鐘）、中百大廈（2.3公里）
社區配套：
- 設定地上非機動車棚，均配備智慧型充電設施
- 小區內規劃環形健康步道，中心區域設1400㎡中央景觀廣場
- 物業服務大廳配備24小時自助繳費終端
市場動態
房價走勢：
- 2024年4月二手房掛牌均價7138元/㎡
- 2025年5月成交均價環比下降0.75%至7739元/㎡
- 歷史最高掛牌價6952元/㎡（2019年數據）
租賃行情：
- 兩室戶型月租1100-1400元（2025年數據）
- 三室房源租金1100-1600元/月
交通網路
公共運輸覆蓋7路、92路、666路等12條線路，距濰坊學院北門公交樞紐1.5公里。自駕出行可通過銀楓路連線青銀高速濰坊東出入口。非機動車出行配套設施完善，東門設公共腳踏車租賃點。
