金隅鳳麟洲是一個住宅小區。隸屬於朝陽公園板塊，位於朝陽公園以東，交通環境十分便利。
基本介紹
- 樓盤名：金隅鳳麟洲
- 綠化率：30%
- 容積率：2.18
- 物業費：住宅3.50元/平方米/月
- 總建築面積：約6.4萬平方米
樓盤簡介,位置信息,周邊配套,其他信息,
樓盤簡介
朝陽公園周邊區域歷來被稱為中央公園富人區，隨著可供開發的土地越來越少，朝陽公園板塊向東沿姚家園路區域（姚家園路是朝陽區的景觀大道）迅速上升為京城高檔住宅區，其中包括棕櫚泉、公園大道、觀湖國際、泛海國際，金隅鳳麟洲、萬科金陽等等，金隅鳳麟洲可以說是這個區域獨具特色的項目。棕櫚泉、觀湖國際、泛海國際都以200平米以上的大戶型為主，樓體高度最低的14層，最高的近30層，定位於國際化的奢華與財富的張揚，而金隅鳳麟洲則不同，以9層的板樓和4.5層的疊拼別墅為主，在規劃設計及建築設計理念上突出中國文化的內斂精神與思想上的返璞歸真，這也是金隅鳳麟洲定位為“城市心中，有個桃花源”的根本所在。
在金隅鳳麟洲西側是京包鐵路線，距離項目約200米左右。鐵路西側是泛海國際居住區，規劃有SHOPPINGMALL、五星級酒店、國際商務博覽中心及國際商務花園、學校、醫院等等完善的配套設施，預計5年內完成；姚家園路南側是萬科金陽。
金隅鳳麟洲，西有朝陽公園，南有紅領巾公園、東有姚家園公園和朝陽體育中心，北側是規劃中的高爾夫森林公園，形成了難得的生態居住環境。金隅鳳麟洲從規劃初期就是定位在城市中心，創造一個低密度的自然生態居住區，為將來居住在這裡的人營造出一個詩意般的城市居住環境。金隅鳳麟洲所倡導的是輕鬆寫意的生活方式，隱於世、不張揚的生活態度，突出生態休閒、高雅、和諧的生活氛圍，內涵中國傳統文化的神韻。
金隅鳳麟洲占地約2.9公頃，地上總建築面積約6.4萬平方米，建築形式以9層的小高層板樓和4.5層的疊拼別墅為主，容積率僅有2.18，是目前周邊區域內容積率最低的項目，極具稀缺性。無論從哪一個角度來講，用鳳毛麟角來形容我們的項目都是最恰當不過的。金隅鳳麟洲的園林是由著名的園林景觀設計大師檀馨教授親自擔綱設計的，根據各個地塊不同的情況，分別進行了非常有特色的規劃設計。
金隅鳳麟洲西側是占地約3萬平米的鳳麟園，譚馨大師將具有中式古典園林意境的元素貫注於現代園林中，運用中國傳統園林的疊山、理水手法，創造出一個富有自然野趣的生態型休閒公園。
在鳳麟園的西側和南側，採用堆土疊山的方式，堆疊地形，南北綿延，最高處達5米，營造出一個半圍合的獨立空間，頗有隔絕外世的意境。坡上種植了高大喬木，和起伏的地形一起塑造出“松林谷”、“青影峰”等美麗的景區。
鳳麟園設有東西兩個入口，西入口種植有雪松，高大、常青，不管是什麼季節，讓人一走進來就能感受到園區的生態氛圍。東入口通過一條蜿蜒曲折的小路進入園區，兩側種植銀杏林，具有很高的景觀價值，尤其是在秋天，更是非常美麗的一處景觀。
同時，從西區直接通向鳳麟園位置的這個位置是一個木製的觀景台。觀景台西邊，就是3000平米的“鳳麟湖”，在“鳳麟湖”中間設定有兩個小島，小島附近種植了荷花，叫做“荷香洲”，另一個小島叫做“水禽洲”。創造了北方非常稀缺的臨水而居的生活環境。湖水深度在160cm左右，但是周邊4m範圍內都是50公分的深度，增加安全性，湖裡種植了多種的水生植物，不但對湖水起到了淨化作用，而且還豐富了湖水的景觀。
在湖的西邊，是“仙草園”，一路之隔是一片相對開闊的草坪區，叫做“綴花草坪”，點綴種植了很多能開花的植物，形成鳳麟園春天最美的景觀。
仙草園往西，是由矮牆、木架組成的圍合空間，木架四周大多是青桐和法桐，這就是“桐院”景區，連著的是一個小廣場，在周邊設定有木椅、灰牆等休閒設施，增加了中式古典的意境。湖的南邊，保留了地塊上許多的原生大樹，有垂柳、加楊等樹種，都是成樹，讓整個園區更顯得生態自然。
在鳳麟園中，有山有水，一年四季都有不同的美麗的景觀。鳳麟園預計在2007年7月份會初步完工。
金隅鳳麟洲分為東西兩個區，和傳說中鳳麟洲的兩個小島很相似。東區以9層的板樓為主，西區以4.5層的疊拼別墅為主。東區和西區的外立面設計為現代簡約建築風格，在建築上採用坡屋頂設計，高低錯落，形成了美麗的天際線，紅褐色面磚和灰色面磚、灰色的屋頂相結合，色彩恬美、雅致，內涵中國傳統文化的底蘊。
在規劃設計上，西區採用 “開敞式”設計方式，整個建築規整排列，樓與樓之間形成敞開空間，可以讓陽光和視野更加通透，對環境資源的利用最充分。西區包括一棟10層板樓和8棟疊拼，板樓戶型分為別120平米的兩居、150多平米的三居和170多平米左右的四居，錯層設計及頂層挑空；疊拼中疊下戶型為 190~230平米，疊上戶型為240~290平米，只有62套，在方圓幾公里範圍內是絕無僅有的，具有很高的收藏價值。
項目的東區採用 “圍合式”設計手法，圍合出中間一個完整的庭院，庭院中心綠地主要強調視線景觀，東區園林的定位是宜靜宜動的共享交流空間，以安靜和休閒為核心思想，通過綠化、淺水和小廣場的融洽結合，將造景與活動場所有機的結合在一起。東區園林規劃有兩個小廣場，其中一個在1#B段前，另一個叫做樹陣廣場，樹陣廣場下有休閒座椅，人們可以在這裡散散步，也可以坐下來聊天。
廣場旁邊有個半圓形的小水系，一端設定了湧泉，水從高處向低處流動。水系雖然不大，但流動的設計，讓整個東區的園林景觀充滿了靈氣。
東區圍合園林中還進行了微地形處理，形成了高低錯落的景觀，同時配合花架和曲折的小路，創造了非常愜意的生活環境。增加整個園林自然生態的感覺。
東區建築共有三棟板樓。3#樓中間單元為110平米的兩居，邊單元為115平米的三居。全部南北通透，錯層設計，邊單元三居都是明衛，頂樓挑空。2#樓的2 段是東西朝向的一居，面積在70平米左右，1段是南北向採用錯層設計，中間單元是兩居，100平米左右，邊單元是三居，120平米左右。1#樓分為A段和 B段，B段是南北通透的錯層設計，頂層局部挑空。主力戶型為100平米的兩居，還有部份110平米的三居，
A段以小戶型為主，有40平米左右的零居和70平米左右的一居，分別朝南、朝東和朝西，全都是獨立廚房、獨立衛生間，不僅適合自己居住，同時還具有很好的投資價值。
位置信息
行政區域:朝陽
項目位置:朝陽 姚家園西口265號(姚家園路與青年路交匯處西北500米)
交通位置:四、五環之間 捷運6號線
周圍交通:姚家園路與青年路交匯處西北500米,捷運6號線到達項目
周邊配套
商場：韓SHOW、華堂
超市：易初蓮花
餐飲：眉州東坡酒樓、盛友軒酒樓、肯德基
運動休閒：青鳥健身、朝陽體育中心
郵局：石佛營郵局
醫院：玉林醫院
教育機構：石佛營幼稚園、石佛營國小、平房國小、姚家園國小、80中學、97中學
其他信息
物業費用:住宅3.50元/平方米/月;疊拼4.00元/平方米/月
綠化率:30%
容積率:2.18
暖氣:小區集中供暖
