金都華府是由金都房產集團有限公司開發的複合型住宅社區，位於杭州市上城區紫陽街道候潮路8號。項目於2004年10月開盤，2007年9月交付，包含多層、小高層、高層及板樓等多種建築形態。小區總戶數980戶，容積率1.7，綠化率32%，物業費標準為2.5元/平方米·月。戶型面積區間覆蓋97-179平方米，涵蓋2室至5室多種戶型。2024年12月掛牌均價達51836元/平方米，周邊配套杭州市清河實驗學校等教育資源。
基本介紹
- 建築類型：多層、小高層、高層
- 物業類型：普通住宅、公寓混合
- 總戶數：980戶
- 容積率：1.7
- 綠化率：32%
- 物業費：2.5元/㎡·月
地理位置,建築規劃,戶型設計,價格走勢,開發商信息,配套設施,
地理位置
項目位於杭州市上城區紫陽山東麓候潮路8號，隸屬南星商圈核心區域，鄰近江城路主幹道。地塊處於紫陽街道與南星板塊交匯處，公共運輸網路發達，周邊商業配套設施完善。
建築規劃
社區占地規模未公示，建築密度通過1.7的容積率控制，採用人車分流設計。項目包含多層、小高層、高層、板樓等建築類型的複合型社區。
物業由金都房產集團直接管理，實行24小時安保制度，配有智慧型門禁系統。
戶型設計
戶型分布呈現多元化特徵：
- 緊湊型: 97平方米2室2廳1衛（2006年建成）
- 改善型: 156平方米4室2廳2衛（2025年標註售罄）
- 大平層: 222平方米5室2廳3衛（最高端戶型）
- 特殊戶型: 7室2廳2廚4衛（建築面積143平方米，套內面積226.91平方米）
主力戶型集中在129-179平方米區間，占比達65%，南北通透設計占比超過80%。2024年監測數據顯示，135-162平方米三室戶型成交占比達52%。
價格走勢
根據安居客平台監測數據：
- 2020年3月: 評估均價51408元/平方米
- 2024年12月: 掛牌均價51836元/平方米（環比漲0.61%）
- 2025年2月: 參考均價38457元/㎡（該數據關聯2017年備案價）
典型成交案例包括：
- 2024年12月168平方米房源預估827萬（低樓層）
- 2024年7月135平方米房源報價725萬（中樓層）
- 2008年8月尾盤銷售價20000元/平方米
開發商信息
金都房產集團有限公司2004年開發本項目時，曾定位為"皇城根下標桿樓盤"。該公司因2008年關聯受賄案導致品牌受損，2021年5月創始人吳忠泉被法院限制高消費，涉及股權凍結9094萬元。截至2024年12月，未發現開發商問題直接影響小區物業管理質量的公開投訴記錄。
配套設施
教育資源：
- 杭州市清河實驗學校（直線距離2.283公里）
- 金都天長國小（步行可達）
商業配套：
- 社區底商包含便利店、藥店等基礎業態
交通網路：
- 捷運5號線候潮門站步行距離800米
- 公交線路經停小區周邊站點
