金象和莊

金象和莊是由湖州博凱房地產開發有限公司開發的高端住宅項目，位於湖州市南潯區人瑞路和虹陽路交叉口西南側，與房總·潯園小區西側相鄰。項目由10棟建築構成，包含多層（平層大宅）、雙拼別墅、聯排別墅等物業類型，其中多層戶型面積約180㎡，排屋面積200-300㎡，總戶數164戶（含排屋90套）。車位配置採用排屋每戶2-3個車庫、多層每戶1個車位的標準，容積率0.83，綠化率達30%。

項目於2012年8月28日取得預售許可並開盤，2013年9月30日竣工交付。周邊配套包含潯溪中學、泰安商業廣場及南潯人民醫院，距離南潯古鎮景區僅500米。2025年市場數據顯示，項目二手房掛牌均價5600元/㎡。

基本介紹

• 開發商：湖州博凱房地產開發有限公司
• 物業類型：別墅/多層住宅
• 地理位置：南潯區人瑞路虹陽路口
• 竣工時間：2013年9月
• 容積率：0.83
• 綠化率：30%

地理位置

位於湖州市南潯區人瑞路與虹陽路交叉口西南側，北側及東側緊鄰房總·潯園小區，南側毗鄰河道。項目距南潯古鎮核心保護區直線距離500米，屬於城東分區浙北大廈商圈輻射範圍。周邊500米範圍內可到達潯園小區公交站（139路、168路、D9路），1公里內覆蓋泰安商業廣場、南潯人民醫院等生活配套。

建築規劃

整體占地面積40152平方米，建築面積51524平方米，由10棟低密度建築組成：

• 建築類型：聯排別墅（雙拼）、多層平層住宅
• 排屋配置：90套200-300㎡戶型，每戶配備2-3個獨立車庫
• 多層住宅：約180㎡平層戶型，合計74套，實行一戶一車位標準
• 建築風格：採用現代中式設計，外立面以青灰色石材與深咖色鋁板構成

項目容積率0.83，低於南潯中心城區25%的規劃標準，綠化率超過30%。建築間距達1:1.2，形成圍合式院落布局。

配套設施

交通系統：

• 主幹道：人瑞路（雙向四車道）、虹陽路（雙向兩車道）
• 公共運輸：潯園小區站（139路、168路、D9路）直線距離200米，101路公交可直達南潯客運中心

教育醫療：

• 基礎教育：南潯鎮利民國小（1.2公里）、潯溪中學（2.3公里）
• 醫療機構：南潯人民醫院（1.1公里）、南潯中西醫結合醫院（2.5公里）

商業服務：

• 區域商圈：浙北大廈購物中心（800米）、泰安商業廣場（900米）

開發與銷售

湖州博凱房地產開發有限公司於2011年9月17日在南潯麗菁大酒店舉辦"和之韻"望族品鑑會，正式啟動項目推廣。2012年8月28日取得售許字(2011)第053號預售許可證後開盤，首批推出235-498㎡"城市睿墅"產品。項目產權年限70年，物業費標準為1.8元/平方米·月。

截至2025年5月，二手房掛牌均價5600元/㎡，較2017年均價8590元/㎡下降34.8%。市場現狀顯示無在售新房源，二手房成交量位列南潯區別墅產品前五。

社區管理

由湖州博凱物業管理有限公司提供物業服務，配備24小時電子巡更系統和訪客登記制度。社區內部設定：

• 安防系統：周界紅外對射報警裝置、重點區域視頻監控全覆蓋
• 公共設施：600㎡中央景觀花園、業主專屬會所（含恆溫泳池、健身房）
• 綠化維護：採用分層立體綠化，保留原生香樟樹28棵

建築設計

採用"院落式"空間布局，通過3.5米高院牆實現戶與戶的物理隔離。建築細節包含：

• 屋頂：雙坡懸山式灰瓦屋頂，出檐深度達0.9米
• 門窗：花格仿古木紋鋁框，配雙層中空LOW-E玻璃
• 庭院：前庭（6×8米）、側院（4×6米）、後院（5×7米）三級院落體系

地下室層高5.4米，可改造為雙層層高空間。部分戶型配置下沉式庭院，實現地下空間自然採光。