金蘇公寓

金蘇公寓是位於無錫市惠山區錢橋街道的安置房小區，2015年竣工交付，由3棟超高層建築組成，總戶數594戶。小區採用街道辦事處代管與專業物業結合的管理模式，2023年獲評"無錫市市級物業管理示範小區"。周邊配套涵蓋錢橋中學、紅星美凱龍等教育商業設施，3公里範圍內設有捷運3號線錢橋站。

基本介紹

• 竣工時間：2015年
• 建築類型：超高層
• 總戶數：594戶
• 容積率：3.8
• 物業費：0.90元/㎡·月
• 綠化率：30%

小區規劃

小區占地約3.8萬平方米，總建築面積11.8萬平方米，包含3棟33層板樓。配備530個地下停車位（車位比1:0.89），建築密度28.4%，採用人車分流設計。戶型面積涵蓋30-93平方米，主力為兩室至三室戶型。

物業管理

2014年交付後實行街道辦事處代管模式，2021年4月通過公開招標選定怡庭物業服務集團，中標金額1839.62萬元（服務期2年）。2023年11月獲評市級物業管理示範小區，2024年第三季度入選住宅管理"表揚"項目。

社區構建四級黨建架構（社區黨總支—小區黨支部—樓棟黨小組—黨員樓棟長），設立惠聚驛家綜合執法工作站，聯動城管、公安等部門開展每月4次聯合巡查。通過"五軸同心"機制累計解決停車位改造等民生問題23項。

周邊配套

醫療配套：3公里內有惠山區人民醫院、錢橋街道社區衛生服務中心等9家醫療機構，步行可達無錫三品堂醫藥連鎖通溪店。

教育資源：錢橋中學、錢橋國小等6所學校環布周邊，距離晴山藍城幼稚園僅800米，3公里範圍內有無錫太湖學院等高等教育機構。

商業設施：金龍·中心廣場、紅星美凱龍（五洲店）等商業綜合體環伺，步行至錢橋集貿市場約650米，小區底商配置便利店、藥店等便民設施。

租賃市場

截至2025年5月，租金區間為900-2800元/月，主力戶型月租金集中在1500-2300元。租賃房源多標註精裝修、民用水電等優勢，約65%房源配有冰櫃、洗衣機等家電。二手房方面，2021年5月掛牌均價8410元/㎡，較峰值期下降14.51%。

交通條件

距捷運3號線錢橋站1.4公里（步行約20分鐘），周邊設有錢橋大街、錢胡路等公交樞紐，15條公交線路經停。駕車至滬宜高速錢橋互通約8分鐘車程。