金色曉島是由常德金澤置業有限公司開發建設的住宅項目，位於常德市武陵區朗州路1170號。項目分為別墅和普通住宅兩種物業類型，建築年代最早可追溯至2000年。2020年項目部分組團開盤，掛牌均價曾達10300元/㎡，截至2025年二手房均價穩定在5100-6200元/㎡區間。小區容積率為3.0，綠化率30.29%，採用多層與小高層結合的布局方式。教育配套方面，2017年明確劃片至紫橋國小招生範圍，周邊覆蓋15路、48路等多條公交線路。
基本介紹
- 物業類型：別墅
- 開發商：常德金澤置業
- 建成時間：2020年
- 容積率：3.0
- 綠化率：30.29%
- 物業模式：業主自管
地理位置與規劃,建築特徵與戶型設計,配套設施,教育資源,交通網路,醫療商業,產權與物業管理,市場定位與價格走勢,樓盤詳情,
地理位置與規劃
項目位於常德市武陵區朗州路1170號，與芷蘭中學隔路相望。東側緊鄰龍珠湖公園，西距穿紫河直線距離約1.5公里。總占地面積約12萬平方米，規劃包含55棟樓宇，涵蓋塔樓、板樓及別墅建築。2020年新推組團定位為"穿紫河親水豪宅"，主打低密度生態居住理念。
建築特徵與戶型設計
建築採用現代簡約風格，外牆以米黃色為主色調。戶型面積跨度較大：
- 普通住宅主力戶型為109 147.32㎡三至四居，最大戶型達163㎡四室三廳，附帶150㎡私家花園（別墅類產品）
- 全部採用毛坯交付，層高2.9米
- 車位配比約為1:0.8，地面月租150元，地下車庫採用環氧地坪工藝
配套設施
教育資源
2017年武陵區教育局明確將本項目劃入紫橋國小學區，覆蓋範圍包括紫橋小區、水榭花城北城等相鄰社區。第三中學設有定製公交專線，站點距離小區南門約400米。
交通網路
周邊2公里內設有15個公交站點：
- 15路：覆蓋紫橋小區、市人才中心等站點
- 48路：連線婚慶產業園與下南門商圈2025年新增社區微循環巴士，可直達柳葉湖汽車站
醫療商業
1.5公里半徑內分布：
- 交警四大隊（直線800米）商業配套依託河街碼頭商圈，步行至大潤發超市約12分鐘
產權與物業管理
2007年11月，湖南全恆房地產有限公司啟動首批業主產權證辦理工作，涉及A2、A3、A4、A5、B6-B10、C14、D20-D26、D29、F30、F32、J+1、J42、M53、M54、K43、K46等樓宇。物業管理早期由常德金健物業服務有限公司負責，2020年後逐步轉為業主自管模式。安防系統配備：
- 24小時電子巡更系統
- 車牌識別道閘
市場定位與價格走勢
項目定位"景觀軸金貴領地"，主打剛改及改善客群。價格呈現明顯波動：
- 2020年5月掛牌均價10300元/㎡（別墅產品）
- 2021年6月普通住宅均價下調至5100元/㎡
- 2025年5月二手房掛牌價最高達6440元/㎡（四居室戶型）恆華花園同期均價僅5620元/㎡。截至2025年，小區入住率較高。
樓盤詳情
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