金色家園(廣東省清遠市清新區住宅小區)

金色家園位於廣東省清遠市清新區玄真路69號，竣工於2006年，屬單位自建住宅物業。樓盤容積率2.00，綠化率20.0%，物業費標準為每月0.90元/㎡。2025年數據顯示，其二手房掛牌均價在4318-6062元/㎡區間，近三年價格呈現先平穩後緩降趨勢。小區配套涵蓋清新區第一國小、玄真漂流公交站等教育交通設施，居住品質評分6.2分。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 竣工時間：2006年  
• 容積率：2.00 
• 綠化率：20.0% 
• 物業費：0.90元/㎡/月 
• 開發商：邱x光 

樓盤概況

金色家園占地面積未公開，土地使用年限為70年，由小高層與高層建築組成。小區採用業主自管模式，地面停車位月租費用150元，水電供應為民用標準。截至2025年5月，二手房市場在售房源面積集中於129.93-145.01㎡，戶型以3室2廳為主，總價區間51.8萬至59.8萬元。

歷史背景與法律案件

2006年開發商邱某某為獲取工程質量檢測優先安排，向清新區建築工程質量監督檢測站副張某某行賄6000元，該行為經2022年刑事判決書認定構成受賄罪。案件審理期間，張某某主動退繳全部贓款並被判處有期徒刑三年。

市場信息

2025年數據顯示：

• 二手房掛牌價：4350元/㎡（2025年5月安居客平台）
• 最高成交價：78.8萬元/套（130㎡精裝三房，2025年6月數據）
• 價格波動：2022年5月至2023年12月維持5050元/㎡，2024年起呈持續下降趨勢，2025年3月環比回升0.43%至4343元/㎡

租賃情況

2025年租賃市場特徵：

• 主力戶型：兩房（1300-1500元/月）、三房（1500-1800元/月）
• 特殊選項：短租2個月起租，步梯房源月租低於1000元
• 費用規則：物業費由租客承擔，中介費按租客與房東各付半月租金

配套設施

• 交通：313路公交經停玄真漂流站，步行可達距離
• 教育：清新區第一國小服務半徑覆蓋小區
• 商業：周邊分布時代花城、美林湖等社區商業體
• 特殊功能：配備60㎡以下商鋪，租金4000元/月內，適用汽修等業態

居住評價

2025年用戶滿意度調查顯示，交通便利性得分8.0分，物業管理獲得滿分評價。但居住品質評分僅6.2分，主要受限於建築年代較早、缺乏電梯等現代化設施。部分業主反映小區中心綠化達標率優於清遠中心城區25%的最低標準。