金竹苑A區

金竹苑A區是由成都倍特建設開發有限公司於1996年至2001年間開發建設的商品房住宅小區，位於成都市高新區神仙樹片區元通一巷7號。小區總建築面積38.5萬平方米，由5棟板樓組成，包含499戶住宅單位，容積率3.5，綠化率達30%。建築戶型以66.99 95.68平方米的二至四居室為主，配備四川華瑋物業管理有限公司提供服務。

小區周邊1公里範圍內覆蓋捷運芳草街站（659米）、永豐站（742米）等軌道交通站點，毗鄰成都高新實驗國小等教育資源。商業配套包括玉林生活廣場、好萊塢商業廣場等生活設施，醫療資源涵蓋成都普康醫院、武侯區人民醫院等機構。

基本介紹

• 開發企業：成都倍特建設開發有限公司
• 建成時間：1996年-2001年
• 建築類型：板樓
• 物業類型：普通住宅
• 參考均價：11863元/㎡（2025年5月） 
• 容積率：3.5 

地理位置

小區地處成都市高新區芳草街道神仙樹片區，具體地址為元通一巷7號，位於二環與三環之間核心區域。東臨紫荊北路，西接高朋大道，距離捷運5號線芳草街站步行距離約625米，距離捷運3號線衣冠廟站1.2公里。半徑800米範圍內設有26路、G181路等公交線路的'神仙樹北路'站點。

建築規劃

項目總占地面積約11萬平方米，總建築面積38.5萬平方米，由5棟7-8層板樓組成，建築密度27%，物業公司為四川華瑋物業管理有限公司。戶型設計以實用性為導向，主力戶型包括：

• 二居室：66.99-72.35平方米，占比約45%
• 三居室：87.67-95.68平方米，占比約50%
• 四居室：95.68平方米，占比5%

小區配備100個地面停車位，採用人車分流設計。物業費標準為1.2元/平方米·月（截至2023年6月），由四川華瑋物業管理有限公司提供24小時安保服務。

配套設施

醫療資源：

• 成都普康醫院（直線距離380米）
• 武侯區人民醫院（步行12分鐘）
• 華西醫院第二門診部（車程8分鐘）

教育資源：

• 四川省成都高新實驗國小（學區範圍內）
• 愛米爾倍特幼稚園

商業配套：

• 紫荊商業廣場（步行7分鐘）
• 神仙樹菜市場（直線距離550米）
• 全家便利店（紫荊西路店）

市場動態

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為11863元/平方米，較上月下降0.8%。歷史成交均價保持在10266-13688元/平方米波動，2023年7月曾達到峰值13688元/平方米。當前在售房源6套，主力掛牌戶型為87.67平方米三居室，平均成交周期約68天。

租賃市場方面，2025年6月數據顯示共有26套出租房源，四居室主臥月租金約600元，單間租金區間為450-800元/月。典型租客群體為周邊高新技術企業員工及高校教職工。

物業管理

物業公司自2005年起由四川華瑋物業管理有限公司接管，服務內容包括：

• 環境衛生：每日兩次公共區域清潔
• 設施維護：每月電梯安全檢測
• 綠化養護：季度性植被修剪
• 安全管理：24小時電子監控

小區實行封閉式管理，設定門禁系統與訪客登記制度。2023年業主滿意度調查顯示，綠化維護與停車管理為服務改進重點領域。