金燕花園是位於廣州市天河區粵墾路的住宅小區，由廣州粵墾房地產開發有限公司等相關企業分三期開發，建成年代橫跨1992年至2007年。小區總建築面積超2.5萬平方米，包含25棟塔樓和板樓混合建築，總戶數超過2300戶。項目分三期建設，一期主要為樓梯樓，二三期增配電梯和管道煤氣等設施，其中三期採用進口彩磚/玻璃馬賽克外牆和名廠電梯配置。
小區內部配套涵蓋游泳池、網球場、花園及多所幼稚園，2025年物業費區間為0.61-1.6元/平方米/月。周邊300米範圍內有燕塘捷運站（3號線、6號線），1公里內覆蓋廣州東站交通樞紐。2025年4月二手房參考均價為36786元/㎡，主力戶型為70-90平方米的兩室和三室。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 開發商：廣州粵墾房地產開發有限公司
- 建成年代：1992-2007年
- 物業費：0.61-1.6元/㎡·月
- 容積率：3.6
- 綠化率：39%
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位置與規劃
金燕花園位於天河區粵墾路核心地段，具體門牌涵蓋618號、624號等多個地址。項目分三期開發：一期建成於1999年，以樓梯房為主；二期（大金燕）增設電梯房；三期（小金燕）2007年完工，採用進口彩磚/玻璃馬賽克外牆和更完善的戶型設計。總占地面積約6711.84平方米，容積率3.8，機動車位配備地上100個。
建築與戶型
建築群包含25棟塔樓和板樓，外牆採用進口彩磚與玻璃馬賽克，單元大堂鋪設花崗石。主力戶型為70-120平方米的兩室和三室，部分三室戶型設計三面採光主臥陽台。廚房配置高級防滑磚和鋁板天花，衛生間使用水晶瓷片與品牌衛浴。2025年在售房源包括70.13平方米兩室（299萬元）和90.84平方米三室（6709元/月租金）等類型。
配套設施
小區內部設有游泳池、網球場、會所及兒童公園，教育配套包括紅英國小、金燕幼稚園等5所幼教機構。500米範圍內有錢大媽超市、POPARK東方寶泰購物廣場，醫療資源涵蓋廣東燕嶺醫院。交通方面，300米可達燕塘捷運站（3號線、6號線），900米銜接廣州東站樞紐，周邊20餘條公交線路覆蓋。
市場動態
2025年4月二手房掛牌均價36786元/㎡，三期部分戶型成交單價達32920元/㎡。二期2025年5月均價環比下降5.7%至23413元/㎡，一期2025年第一季度掛牌均價38333元/㎡。租金市場75平方米兩室月租4000元，90平方米三室月租6709元，露天車位售價38-42萬元。
物業與維護
物業由廣州市燕塘物業管理公司運營。水電按民用標準收費，無集中供暖系統。建築維護方面，部分樓棟存在牆體滲水和採光差異問題，反映1990年代建設的局限性。
