金海花園是位於廣州市天河區天河北路614號的普通住宅小區，由廣州天河東鑫物業開發有限公司開發，1998年10月竣工。項目包含小高層、高層及塔樓等多類型建築形態，主力戶型涵蓋74-106平方米的兩居至三居室。截至2025年，該項目二手房交易均價達70832元/平方米，租賃市場活躍度較高，精裝修兩居室月租金區間為5500-7500元。小區周邊配套成熟，鄰近捷運3號線、11號線及多個公交站點，商業設施涵蓋華潤萬家超市等多個生活服務場所。
基本介紹
- 物業公司：廣東粵海物業管理有限公司
- 建築面積：74.25-105.85㎡
- 容積率：2.83
- 綠化率：30%
- 車位情況：緊張
- 捷運線路：3號線
地理位置,建築規劃,戶型設計,配套設施,物業管理,市場動態,
地理位置
項目坐落於天河區天河北路614號，地處天河北路與龍口西路交匯處。直線距離捷運3號線林和西站800米，距11號線龍口西站約98米，周邊300米範圍內設有龍口東公交站。
建築規劃
小區總戶數756戶，由小高層、高層及超高層建築組成，建築年代為1998年10月。採用香港設計師規劃的方正戶型結構，樓間距達110米並設定隔熱層，容積率2.83，綠化覆蓋面積超30%。
戶型設計
主力戶型包括：
- 兩室兩廳一衛：建築面積74.25-74.85平方米
- 三室兩廳兩衛：建築面積105.85平方米
精裝修房源配備冰櫃、空調等家電及智慧型門鎖，部分高層房源存在臨街噪音問題。
配套設施
生活配套：
- 半徑100米內分布華潤萬家超市、維斯健身房及蘇寧易購
- 1公里範圍內覆蓋天龍廣場、百佳廣場等商業綜合體
教育醫療： - 周邊涵蓋幼稚園至中學全年齡段教育資源
- 鄰近石牌衛生所及嘉禧中醫醫院
物業管理
由廣東粵海物業管理有限公司提供服務，物業費標準為2.50元/平方米/月。配備24小時安保及管家式服務，但存在停車位供給不足的長期問題。
市場動態
截至2025年5月：
- 新房銷售狀態為售罄
- 二手房掛牌均價70832元/平方米
- 租賃市場活躍度較高，兩居室月租金5500-5800元，三居室達7500元
商鋪物業當前無在售/租房源，商業業態集中於周邊金海大廈等寫字樓集群。
