金河灣是位於廣西柳州市潭中西路28號的住宅小區，由柳州市三鑫房地產開發有限公司開發建設，整體項目於2009年開盤，2011年分批次交付。小區總建築面積約22.76萬平方米，容積率1.96，綠化率達42%，包含18棟塔樓總計2272戶，戶型涵蓋44-225平方米的一至四房及複式結構。項目配套包含幼稚園、金河灣國小、游泳池等內部設施，周邊分布有二十七中、聯華商場、建設銀行及第四人民醫院等生活服務場所。截至2025年，二手房掛牌均價約6742元/平方米，物業由萬怡物業服務有限公司管理。
基本介紹
- 開發商：柳州市三鑫房地產開發有限公司
- 物業公司：萬怡物業服務有限公司
- 建築面積：227555平方米
- 容積率：1.96
- 綠化率：42%
- 建築年代：2011年
開發背景,建築規劃,配套設施,物業管理,市場數據,歷史事件,交通與教育,現存問題,
開發背景
金河灣由柳州市三鑫房地產開發有限公司開發，項目於2009年6月27日開盤，2011年分兩批次完成交付。四期星河灣組團包含4棟高層住宅，總戶數約770戶，分別於2011年3月和12月交付。2025年資料顯示，柳州悅景房地產開發有限公司參與開發。
建築規劃
項目占地58畝，總建築面積22.76萬平方米，建築密度23.8%，南北通透設計，樓間距最寬達80米。小區包含18棟塔樓，建築高度為小高層，戶型面積跨度從44平方米一居室到225平方米複式結構。2025年數據顯示，小區在售房源面積涵蓋81.71 平方米、122.08 平方米、133.32 平方米、183 平方米，主力戶型為三室兩廳結構。
配套設施
小區內部配套包含金河灣幼稚園、籃球場及游泳池，其中國小為柳南區實驗國小智美分校。周邊1公里範圍內設有第四人民醫院、聯華商場、河西農貿市場等生活設施。距離小區588米的二婦幼站、811米的景龍灣站構成主要公交接駁點。
物業管理
萬怡物業服務有限公司負責小區日常管理，2025年業主評測顯示物業服務質量綜合評分8.0分（滿分10分）。歷史資料提及2019年小區業委會曾自建4240平方米停車場緩解停車難問題，後因占用規劃道路被拆除。
市場數據
2009年開盤時參考均價5100元/平方米，至2025年5月二手房掛牌均價達6742元/平方米，環比下降0.04%，高於柳南區平均房價14.6%。典型成交案例包括2025年4月104.50平方米房源以6890元/平方米成交，以及121平方米複式房源掛牌價90萬元。
歷史事件
2011年小區交付後，業委會自籌資金建設含317個車位的停車場。2019年11月，因該停車場超出規劃紅線占用市政道路用地，柳南區政府組織拆除並騰退4240平方米土地用於路網建設。政府協調周邊立體停車場提供近500個替代車位。
交通與教育
小區鄰近河西小區公交站（11路、54路等多條線路），距壺西實驗中學（公辦）約1.2公里。2025年教育資源數據顯示，小區對口學校包含民辦金河灣幼稚園和公辦柳南區實驗國小智美分校。
現存問題
2025年調研顯示小區存在房齡較老（14年）、非人車分流設計導致高峰期車輛擁堵等問題。部分業主反映內部道路維護需加強。
