金座嘉園

金座嘉園是由合肥帝園置業發展有限公司開發的住宅小區，位於合肥市瑤海區張窪路與雙七路交口北側，北二環核心心地段，與瑤海公園隔路相望。項目占地面積15398平方米，總建築面積40189平方米，容積率2.61，綠化率35%，2015年竣工交付時總戶數達292戶。

小區定位為新站區典範住宅社區，周邊覆蓋35路、47路等多條公交線路，距離火車站、汽車站約10分鐘車程。配套包含七里塘國小、合肥六十三中學、世紀聯華超市等生活設施，物業費標準為0.42-1元/平方米/月（多層住宅），地面停車費150元/月。開發商註冊地址位於小區1幢商業用房，2024年6月數據顯示其仍持有二級房地產開發資質。

基本介紹

• 地址：瑤海區張窪路與雙七路交口
• 開發商：合肥帝園置業發展有限公司
• 竣工時間：2015年
• 物業費：0.42元/㎡/月（多層）
• 容積率：2.61
• 綠化率：35%

開發建設

金座嘉園由合肥帝園置業發展有限公司開發，該公司成立於2004年，註冊地址自2022年9月起遷至小區1幢商03室。2024年6月，企業持有二級房地產開發資質（皖房A20240080），有效期至2027年6月。項目最終交房時間為2007年12月30日，2010年3月銷售公示價為2900元/平方米，至2025年3月掛牌均價上漲至8783元/平方米。

建築規劃

小區總建築面積40189平方米，建築類型以多層住宅為主，規劃地下車位58個（配比0.2）。項目採用中心花園與草坪廣場相結合的園林設計，容積率2.61，綠化率40%。綠化數據為後期更新。

配套設施

• 交通：周邊257米內設有瑤海公園捷運站，七里塘鎮公交站覆蓋35路、145路等多條線路。
• 教育：1公里範圍內包含七里塘國小、合肥六十三中學。
• 醫療：新站第二人民醫院位於小區周邊。
• 商業：世紀聯華超市滿足日常購物需求。

物業管理

小區前期物業由合肥帝園置業有限責任公司委託合肥新站中心集貿市場物業管理有限公司管理，多層住宅物業費0.42元/平方米/月，高層住宅曾執行1.25元/平方米/月標準。2014年後物業公司與合肥新站中心集貿市場物業管理有限公司續簽服務契約，因部分業主欠費引發多起法律糾紛。

爭議事件

2007年10月簽署的《物業管理委託契約》約定高層物業費標準及滯納金計算方式，2013年至2017年間因欠費問題引發多起訴訟。法院判決均支持物業費追繳訴求，但以證據不足為由駁回滯納金主張。