金宸花園是由台州得力房地產有限公司開發建設的住宅小區，坐落於台州市路橋區雙水路699號。項目分多期開發，一期北區於2008年竣工，二期開發包含高層住宅群。小區總戶數超450戶，容積率2.5-2.88，綠化率30%-32%，主力戶型涵蓋88-223㎡區間。配備人車分流管理系統、籃球場、人工湖等設施，周邊1公里內分布9個公交站點與S1輕軌錦泰站。2025年5月二手房掛牌均價維持在13270 14107元/㎡區間。
基本介紹
- 地址：雙水路699號
- 開發商：台州得力房地產
- 物業公司：台州萬邦物業
- 竣工時間：2008年（一期）
- 總戶數：288戶（二期）
- 容積率：2.5
開發建設,建築規劃,配套設施,市場數據,區位交通,
開發建設
項目由台州得力房地產有限公司開發，一期北區於2008年交付使用，二期包含10棟高層住宅。2021年登記資料顯示北區總戶數176戶，2025年二期新增288戶，南區另設373戶。不同期區由台州萬邦物業管理服務有限公司統一實施管理，物業費標準為1.0元/㎡/月。
建築規劃
小區採用分階段開發模式：
- 一期北區：建設6棟住宅，容積率2.88，綠化率32%
- 二期：新建10棟高層，容積率2.5，主力戶型138-223㎡，輔以88㎡小戶型
- 建築高度：二期樓棟層高28 層，一期北區為多層建築
配套設施
內部配置包含三重功能分區：
- 運動休閒：籃球場、人工湖、涼亭等景觀設施
- 生活服務：各區一層設有商鋪、水果店等便民網點
- 智慧型管理：全小區實施人車分流，配備智慧型門禁系統
周邊1公里範圍內形成成熟生活圈：
- 教育：河西國小（直線距離1.78公里）
- 商業：鑫都大酒店
- 醫療：椒南中心菜場周邊設社區醫療服務站
市場數據
房價呈現區域差異性：
- 2024年4月一期北區均價13661元/㎡，環比上漲10.86%
- 2025年5月二期掛牌價13270元/㎡，北區達14107元/㎡
- 租金市場：88㎡精裝戶型2025年月租2300元，配備全套智慧型家電
區位交通
雙水路699號地處路橋區核心區位：
- 軌道交通：距離S1線錦泰站步行747米
- 公交系統：305路、310路、321路等12條線路經停9個站點
- 道路交通：雙水路連線中心大道，15分鐘車程可達台州火車站
項目分三期實施交通最佳化工程：
- 一期：2008年同步建成地下車庫278個
- 二期：2022年新增地面停車位120個
- 遠期規劃：2025年啟動東側輔路拓寬工程
