金域藍灣是由河北天河房地產開發有限公司開發的大型住宅小區，地處石家莊市裕華區槐安東路與翟營南大街交口東南角，具體位置為談固西街130號。項目於2010年建成交付，總建築面積32萬平方米，由9棟26-29層高層建築組成，戶型涵蓋85-138平方米的二居室至三居室。小區實施人車分流設計，配備水系景觀、健身廣場等設施，綠化率達36%。
周邊交通網路發達，1公里範圍內分布12個公交站點，通達43路、53路、56路等30餘條公交線路，距離捷運3號線位同站約1.5公里。生活配套方面，1.5公里半徑內集中萬達廣場、石門小區商業區、河北醫科大學第一醫院等核心配套資源。2025年4月市場數據顯示，該小區二手房掛牌均價為14250元/平方米，在售房源45套。
基本介紹
- 位置：裕華區槐安東路與翟營南大街交口
- 開發商：河北天河房地產開發有限公司
- 建成時間：2010年
- 物業公司：石家莊金天河物業服務有限公司
- 容積率：3.5
- 綠化率：36%
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位置與交通
項目位於裕華區核心板塊，西距槐安路高架橋入口約100米，東門設有公交站點密集分布，其中鴻昇商務大廈站（385米）可搭乘43路、53路、56路、57路、65路、71路、81路、99路等8條公交線路，石門小區南站（514米）覆蓋43路、56路、57路、65路等4條公交線路。2025年數據顯示，早晚尖峰時段槐安東路易出現交通擁堵。
小區規劃
社區總占地面積6.87萬平方米，建築密度25%，採用全明戶型設計，主力戶型為116.24平方米三居室和83.56平方米兩居室。樓間距控制在50米左右，配備兩梯三戶/四戶電梯配置。地下車位配比為1:0.8，地面停車位月租150元，地下200元。
周邊配套
- 教育資源：600米範圍內分布金馬雙語幼稚園、金馬國小西校區，1.5公里可達石家莊市44中國中部
- 醫療資源：河北醫科大學第一醫院距離小區825米，設有多條公交直達線路
- 商業配套：永輝超市（200米）、萬達廣場（1.2公里）、西美五洲天地商業廣場（1.3公里）構成三級商業體系
- 生態配套：南側緊鄰空中花園景觀帶，距世紀公園直線距離2.3公里
物業管理
物業費標準為1.2元/平方米/月，提供24小時安保服務和公共設施維護。2025年用戶調研顯示，85%業主對衛生清潔、設備檢修回響速度表示滿意，但存在電梯老化維修頻次較高的問題。
市場情況
2025年5月數據顯示：
- 二手房掛牌價區間為12327-15635元/平方米，主力成交戶型為85-138平方米
- 租賃市場三居室月租金2500元左右，次臥合租房源月租600元起步
- 在售房源中，滿五唯一住房占比達62%，議價空間普遍在3-5%
