金地檀溪是由大連天意房地產開發有限公司開發的商品房住宅項目，位於大連市甘井子區泉水R1區與R2區交界處，2017年竣工交付。項目占地面積15.26萬平方米，總戶數1827戶，包含高層、小高層及洋房等多種物業類型，產權年限70年。小區緊鄰捷運5號線泉水東站（633米），周邊覆蓋華南商圈教育資源及龍畔金泉商業配套。2025年數據顯示，小區二手房掛牌均價16909元/㎡，主力戶型為90-91㎡的兩室兩廳。
基本介紹
- 開發商：大連天意房地產開發有限公司
- 物業公司：北京金地格林物業管理有限公司大連分公司
- 竣工時間：2017年
- 產權年限：70年
- 總戶數：1827戶
- 物業類型：高層/小高層/洋房
地理區位,項目規劃,戶型設計,配套設施,市場動態,物業管理,
地理區位
項目坐落於甘井子區中華路與匯泉路交匯處，地處泉水R1區與R2區交匯地帶，距離捷運5號線泉水東站步行距離約633米。1.5公里輻射範圍內另有輕軌3號線泉水站及513路、806路等多條公交線路，駕車可通過東北快速路直達華南商圈。
項目規劃
總建築面積29.28萬平方米，容積率1.55，綠化率35%。建築類型包含18層高層、11層小高層及6層花園洋房，外立面採用現代簡約風格。小區實行全封閉管理，配備24小時安保系統，車位配比為1:1。
戶型設計
主力戶型為79-144㎡的二至四居室，其中：
- 90.92㎡兩室兩廳一衛戶型採用南北通透布局
- 117-120㎡三室兩廳一衛戶型實現動靜分區
- 143.98㎡四室兩廳三衛戶型配備雙主臥套間設計
配套設施
教育配套：1公里範圍內涵蓋金地檀溪幼稚園（177米）、博思國小（943米）及大連博倫中學。商業配套：步行可達瑞沃廣場（532米）、龍騰市場（866米）及泉水購物中心。醫療資源：3公里內分布龍畔金泉綜合門診部、大連市第三人民醫院分院。
市場動態
截至2025年6月，小區二手房掛牌均價16909元/㎡，較2021年歷史成交價上漲5.11%。在售房源中：
- 90.92㎡兩室戶型總價113萬元（單價12429元/㎡）
- 117.45㎡三室戶型總價139萬元（單價11835元/㎡）
- 144㎡四室低樓層房源掛牌價295萬元
物業管理
物業費標準按建築類型區分：高層住宅2.6元/㎡·月，花園洋房2.8元/㎡·月。服務內容包括垃圾分類管理、公共區域綠化養護及智慧型化門禁系統運維。2025年小區評測顯示居住品質評分達9.0分（滿分10分）。
