醉棠苑

醉棠苑是位於福建省福州市倉山區金山碧水金環路12號的住宅小區，由福州市房地產經營總公司開發，2005年建成交付使用。小區占地約7.24萬平方米，總建築面積約20.3萬平方米，容積率2.8，綠化率20%，包含18棟樓宇（無13號樓）。建築類型包含電梯房（14-19棟）和樓梯房，採用錯層結構與底層架空設計，配備地下車庫和休閒設施。

項目具有70年住宅產權，物業由福建銀典物業管理服務有限公司負責，物業費0.6元/平方米/月。主力戶型為80-201平方米的三室至五室，南北通透布局，精裝修房源占比約40%。截至2025年5月，二手房掛牌均價22772元/㎡，法拍房源起拍價263.2萬元。

基本介紹

• 地址：福州市倉山區金環路12號
• 建成時間：2005年
• 產權年限：70年
• 開發商：福州市房地產經營總公司
• 物業公司：福建銀典物業管理服務有限公司
• 建築類型：高層/多層住宅

地理位置

醉棠苑坐落於福州市倉山區金山街道碧水東區，東臨金山大道，北接金祥路，距捷運2號線金祥站665米、金山站927米；5號線金山站927米、馬榕站1241米。小區所屬金環社區管轄範圍，一公里輻射圈包含金山新華圖書城公交站、新讜公交站等公交線路。

建築屬性

項目總戶數843戶，採用框架剪力牆結構，部分樓棟設有地下停車場和架空層。14-19號樓為17層電梯房，其餘為6層樓梯房。社區內設老人活動中心、休閒運動場地及地下車庫，車位配比約為1:0.8，地面停車費150元/月。

配套設施

教育配套：劃片金山中學，需持有房產證辦理入學。商業設施：東側1公里內有榕城廣場、大潤發超市及永輝超市。醫療服務：距福州市第二醫院金山醫療中心約800米，周邊還有省立醫院南院。

金融網點：分布中國農業銀行金山新區支行（500米）、中國銀行金山支行（600米）等金融機構。公共空間：西側可達江濱公園，小區內部綠化面積占比達20%。

戶型設計

主力戶型包含：

• 三室兩廳兩衛：建築面積81.24-105.49平方米，套內面積78.47-98.09平方米
• 四室兩廳兩衛：100平方米中高層精裝戶型，南北通透帶陽台
• 五室三廳三衛：201.34平方米複式結構，7層高層採光無遮擋

所有戶型均採用板樓方正布局，空間使用率超過78%，部分房源配備智慧型門鎖、空調等設施。

交易與租賃

截至2022年4月，二手房市場掛牌17套，租賃市場在租房源15套。法拍房需通過法院授權平台競拍，交易提供"七大服務九大保障"體系。租賃價格區間為2799-3100元/月，押金標準為押二付一。

201.34平方米複式戶型當前均價22772元/㎡，105.49平方米三室戶型報價19434元/㎡。歷史數據顯示，2022年4月均價22930元/㎡，2025年環比下跌0.55%

物業管理

物業服務中心實行24小時值班制，提供垃圾分類、公共區域維護等服務。裝修管理方面允許業主自行搬運家具，無需開具出門條。設施維護記錄顯示，電梯維保周期為每月兩次，消防設備年檢合格率100%。