郭七小區

郭七小區位於瀋陽市瀋北新區蒲昌路，2001年建成，由7棟板樓和板塔結合建築組成，總戶數108-137戶。截至2025年4月，該小區二手房均價為5567元/平方米，近三年成交單價波動區間達3753-5143元/平方米。小區鄰近捷運2號線師範大學站（約1.5公里），周邊覆蓋萬達商圈、遼北中醫院及多路公交線路。

基本介紹

• 地理位置：瀋北新區蒲昌路蒲城路3號  
• 建成時間：2001年  
• 建築類型：板樓/板塔結合
• 物業費用：0.5元/㎡/月
• 參考均價：5567元/㎡（2025年4月） 
• 容積率：2

地理位置與建築參數

郭七小區坐落於瀋陽市瀋北新區道義板塊核心區位，門牌號為蒲城路3號，行政歸屬於正良街道。該項目占地約7棟住宅樓，總建築面積未公開披露，房屋建築形式包括板樓和板塔結合結構，容積率為2，綠化面積占比35%，物業費為0.5元/㎡/月。小區物業由業主自管，開發商為單位自建，供暖及水電系統均採用民用標準配置。

房價與市場動態

2021年5月小區參考均價為4233元/平方米，至2025年4月二手房掛牌價攀升至5567元/平方米。2025年市場呈現顯著波動特徵：

• 1月均價4850元/平方米
• 3月環比上漲9.96%至5333元/平方米
• 4月繼續上漲4.4%達年度峰值近三年成交單價跨度達3753-5143元/平方米，2021年7月一套85.08平方米房源以單價5143元/平方米成交，創短期價格高點。截至2025年5月，貝殼鏈家平台顯示該小區無在售房源，上月成交7套，參考均價4214元/平方米。

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：距離捷運2號線師範大學站約1.2公里
• 公交站點：遼北中醫院站途經121路、178路、182路等線路

生活服務：

• 醫療：遼北中醫院（距離約1231米）
• 教育：北京艾比利幼稚園、瀋陽師範大學附屬中學
• 商業：萬達廣場商圈輻射範圍

居住配套：

• 物業管理：2025年物業費維持0.5元/㎡/月標準
• 租賃市場：在租房源14套，租金區間1300-1600元/月，支持短租月付
• 環境指數：貝殼網評定居住品質7.5分（滿分10分），綠化率達35%