杜家坎小區

杜家坎小區位於北京市豐臺區長辛店二七廠路南側，總建築面積14萬平方米，包含27棟住宅建築總計1738戶。該小區建成於1984年，2014年按回遷房標準進行交付，主力戶型為70平方米左右的二居及三居室。周邊分布有郭莊子捷運站（A西北口北50米）、長辛店第七國小、北京中醫藥大學東方醫院西院區等交通教育醫療配套。物業管理由北京盛興物業管理服務有限公司負責，物業費標準為0.6-1元/平方米/月。

基本介紹

• 建成時間：1984年
• 總戶數：1738戶
• 總建築面積：14萬平方米
• 物業公司：北京盛興物業
• 物業費用：0.6-1元/㎡/月
• 最近捷運站：郭莊子站

地理位置

小區地處豐臺區長辛店商圈核心區域，位於西五環與京石高速交匯處東南側，具體坐落於二七廠路南段。地理坐標介於五環與六環之間，距京石高速入口直線距離825米，西五環入口約2公里。

建築特徵

• 房屋類型以6層板樓為主，低層住宅占比超80%
• 戶型結構包含35-54.84平方米一居室、54.84-73.52平方米兩居室及少量三居室
• 2014年實施回遷房改造工程
• 小區綠化率約35%，中央區域設有健身活動廣場
• 樓棟間距最大達200米

周邊配套

教育資源

• 幼稚園：恩卓國際幼稚園（直線距離200米）、長辛店鐵路幼稚園（300米）
• 國小：長辛店第七國小、扶輪國小
• 中學：北京市第十中學國中部（1.2公里）

醫療資源

• 北京中醫藥大學東方醫院西院區（直線距離906米）
• 豐臺中西醫結合醫院（1.3公里）
• 社區衛生服務站：長辛店街道杜家坎社區衛生服務站（200米）、豐臺區二七北社區衛生服務中心（450米）
• 藥店網點：正濟堂藥品超市、金象大藥房(長辛店鑫興店)等分布周邊

商業設施

• 綜合商場：金瑞天霖購物中心（650米）
• 超市：物美超市杜家坎店（350米）、順天府超市二七廠店（800米）
• 農貿市場：長鑫隆發農貿市場中心
• 家居建材：東方銀鼎家居建材廣場（2公里）

物業管理

由北京盛興物業管理服務有限公司實行基礎物業服務，提供24小時門崗值守、垃圾清運及公共區域保潔。小區配置地面停車位200餘個，採用智慧型門禁系統管理。物業費用包含兩個標準：回遷房住戶按0.6元/平方米/月繳納，商品房住戶執行1元/平方米/月。

交通出行

• 軌道交通：距捷運郭莊子站A口步行約6分鐘（500米）
• 公交線路：309路、458路、661路、662路、459路等經停玉皇莊路北口站（152米）
• 主幹道路：京港澳高速杜家坎收費站（2.5公里）、西五環大灰廠東路入口（2.1公里）
• 共享腳踏車：小區東門設有人行道停放區

市場情況

截至2025年5月，二手房成交均價為30753 元/平方米。典型成交案例包括：54.84平方米兩居室以151萬元成交（2025年5月），73.52平方米三居室掛牌價248萬元（2025年5月）。租房市場主力戶型為50-60平方米兩居室，月租金集中在3300元區間。