郡望府位於連雲港經濟技術開發區新光路與神泉路交匯處，由連雲港順豐房地產有限公司開發。項目總占地面積19.87萬平方米，總建築面積30.8萬平方米，容積率1.45，綠地率37%。小區共建設66棟樓，包含60棟小高層住宅（8-9層）和6棟公建配套，總戶數2042戶。項目分多期開發，其中一期於2017年9月交付，二期含洋房、疊墅等產品，建築面積92944平方米並於2020年10月竣工。
基本介紹
- 位置：開發區新光路與神泉路交匯處
- 開發商：連雲港順豐房地產有限公司
- 總戶數：2042戶
- 容積率：1.45
- 綠化率：37%
- 交付時間：2017年9月（一期）
地理位置與開發,建築規劃,配套設施,價格與銷售,項目分期建設,
地理位置與開發
項目地處連雲港經濟技術開發區核心區位，東臨新光路8號，西靠神泉路。開發主體連雲港順豐房地產有限公司自2017年起分階段推進建設，2020年完成二期建築面積92944平方米的洋房、疊墅開發。
建築規劃
小區總體規劃66棟建築，其中：
- 住宅區由60棟小高層組成（23棟8層、37棟9層）
- 公建配套含6棟建築，涵蓋物業管理用房和社區服務設施
- 建築密度控制在28%以下，日照充足且樓間距合理
配套設施
項目周邊形成15分鐘生活圈：
- 醫療：五羊綜合門診部、墟溝社區衛生服務中心等5處機構
- 教育：藝嘉幼稚園、蘇州外國語學校附屬幼稚園等4所幼教機構
- 商業：光伸·國際購物中心、金福德廣場等商圈
- 交通：3條公交線路經過小區500米範圍
價格與銷售
項目實行差異化定價策略：
- 2019年備案的非住宅部分均價達17000元/㎡（35、48號樓）
- 2022年6#樓非商品住房備案價18000元/㎡
- 住宅部分2019年備案價6139元/㎡（49-53號樓）
- 2025年在售房源均價5000元/㎡，戶型面積108-150㎡
項目分期建設
開發過程分三個階段實施：
- 一期：2017年9月交付，含23棟住宅及基礎配套設施
- 二期：2020年10月竣工，新增疊墅和洋房產品
- 續建期：2024年仍有1、2、7-9、15-18、21號樓在售
