郡城花苑

郡城花苑位於浙江省寧波市鄞州區福明南路927號，由永達集團與寧波銀鑫房地產開發有限公司聯合開發，雅戈爾置業控股有限公司負責物業管理。該小區分多期建設，最早竣工於2006年，2015年和2019年陸續完成後續開發。總戶數超過1200戶，物業類型包含塔樓、板樓等多種建築形態。

小區容積率1.4至3之間，綠化率達30%-35%，配備35路、127路、182路、微14路等多條公交線路及軌道交通4號線站點。周邊形成成熟生活圈，覆蓋印象城商圈、社區醫院、羽毛球體育館等配套設施。截至2025年4月，二手房掛牌均價為30906元/㎡。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 容積率：1.4-3
• 綠化率：30%-35%
• 總戶數：1255戶
• 物業費：2.5元/㎡/月
• 建築類型：塔樓和板樓組合 

開發建設

項目由永達集團與寧波銀鑫房地產開發有限公司聯合開發，雅戈爾置業控股有限公司承擔物業管理。小區分三期建設：一期2006年交付含11棟樓411戶，二期2015年建成25層高層建築，三期2019年新增精裝商品房。整體建築包含12棟塔樓、板樓、塔板結合及平房組合，採用民用集中供暖系統。

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：距離4號線嵩江東路站約1公里
• 公交站點：東門設35路、127路、182路、微14路等4條線路站點，西門150米範圍覆蓋59路、168路、910路等6條公交線路

生活配套：

• 教育：配建幼稚園
• 醫療：500米內有社區醫院
• 商業：1公里內聚集印象城商圈及多家餐飲商戶
• 文體：配備近1000㎡綠地及羽毛球體育館

房產交易

2015年10月3日，一期項目單日成交6套，創寧波大市區樓盤銷售榜首。2023年3月15日，134.07㎡房源以單價42814元/㎡成交。截至2025年4月，二手房掛牌均價30906元/㎡，主力戶型為106-124㎡三居室，總價區間270-500萬元。

租賃管理

2024年12月啟動1135.86㎡商業房產招標，包含6處商鋪，租賃期限五年。投標要求企業具備獨立法人資格，需繳納投標保證金。居民住宅租金範圍為1215-3350元/月，租金梯度與戶型面積正相關。