達萊花苑

達萊花苑位於南京市秦淮區來鳳街9號，由南京城市建設開發（集團）總公司於2003年開發建設，物業單位為南京天晟物業管理有限公司。小區建築類型為板塔結合，總戶數約500戶（存在分期開發導致的數據差異），截至2024年5月二手房參考均價為36404元/㎡。

小區周邊教育資源豐富，涵蓋南京市鳳游寺國小、南京市第四十三中學等多所學校，醫療資源包括江蘇省中醫院、南京市婦幼保健院、江蘇省人民醫院等三甲醫院。商業配套方面，蘇果生活超市等可滿足日常生活需求。交通方面，周邊公交線路密集，鄰近捷運站點。

基本介紹

• 物業公司：南京天晟物業管理有限公司
• 開發商：南京城市建設開發集團
• 建成時間：2003年
• 建築類型：板塔結合
• 總戶數：500戶
• 參考均價：36404元/㎡（2024年5月）

地理位置

達萊花苑地處秦淮區雙塘板塊，具體位於來鳳街9號，毗鄰集慶路、長虹路等主幹道。周邊分布胭脂巷、來鳳里等傳統居住片區，屬秦淮區老城核心區域。

建築信息

小區於2003年建成，共有9棟樓，建築形態為板塔結合。總戶數存在數據差異，據2024年資料顯示為500戶，而早期資料提及95戶，可能因分期開發導致統計口徑不同。

周邊配套

醫療資源1公里範圍內分布10所醫療機構，包括三級甲等的江蘇省人民醫院、南京市第一醫院，以及南京市婦幼保健院等專科醫院。

教育資源

• 基礎教育：南京市鳳游寺國小（步行5分鐘）、南京市第四十三中學
• 高等教育：鄰近南京大學鼓樓校區（車程約15分鐘）

商業設施

• 大型商場：南京萬象天地商場（步行10分鐘）
• 生活超市：蘇果社區店、華誠超市
• 專業市場：長虹大市場、集慶副食市場

交通出行周邊500米內設有多條公交線路，可直達新街口、夫子廟等商圈。距離最近捷運站約1.2公里，屬中等步行可達範圍。

物業管理

南京天晟物業管理有限公司負責小區日常維護，服務內容包括安保巡邏、垃圾清運、公共設施維修等。資料未提及物業費具體標準及特色服務項目。

市場情況

截至2024年7月，小區二手房掛牌房源14套，戶型涵蓋兩居室至四居室。2023年10月成交一套83.81平方米房源，總價320萬元。2024年5月數據顯示，某四居室房源掛牌單價為30509元/㎡，強調戶型方正、產權清晰等優勢。

租賃信息

2025年3月，小區一套96.84平方米三居室以4500元/月掛牌出租，配備基礎家具家電，屬簡裝低樓層房源。該數據反映老小區在租賃市場中的價格競爭力。