達盛鑫苑

達盛鑫苑位於濟南市歷下區花園莊東路39號，由山東達盛集團開發建設並於2004年竣工，總建築面積2.1萬平方米，包含3棟16層板塔結合建築，容積率2.10。小區物業由山東達盛集團物業公司管理，現有192戶居民，綠化覆蓋率25%，配備電梯及80個停車位。周邊15分鐘步行圈涵蓋銀座商城、大潤發超市、洪家樓第二國小等生活配套。公交站點300米內覆蓋16路、48路、B112路等多條線路。2025年4月二手房均價15894元/㎡，精裝合租單間月租金450元。

基本介紹

• 物業公司：山東達盛集團物業公司 
• 總戶數：192戶
• 容積率：2.10 
• 綠化率：25%
• 物業費：1.2元/㎡·月 
• 車位數量：80個 

開發建設

2004年由山東達盛集團開發建成，占地面積11284平方米，總建築面積2.1萬平方米，包含3棟16層建築，建築密度29.76%。採用板塔結合結構，每棟樓配備兩部電梯，戶型面積區間101-206平方米。

物業服務

實行封閉式管理，配有24小時安保和專職保潔。2025年物業服務滿意度調查顯示，住戶普遍認可物業回響速度，但存在車位緊張問題。公共區域維護費用包含在物業費內，供暖採用集中供熱（26.7元/方）。

配套設施

• 內部設施：設有露天球場、兒童遊樂區、健身器材及跳舞廣場，部分樓棟配備游泳池、康樂設施及健身房
• 商業配套：周邊2公里內有銀座商城、大潤發超市、百腦匯電子市場，步行5分鐘可達社區便利店
• 教育資源：涵蓋數碼港幼稚園（200米）、洪家樓第二國小（800米）、山東大學洪家樓校區（1.2公里）
• 醫療資源：距歷下第二人民醫院1.5公里，山東胸科醫院2.3公里

居住環境

採用灰色調外立面設計，單元門禁系統覆蓋率100%。綠化帶集中於樓棟間隙區域，主要種植法桐與冬青。2025年租戶調研顯示，超過80%住戶認可鄰里關係和睦度。

交通條件

• 公交站點：山大路花園莊東路站（80米）覆蓋B16路、B112路、BRT5號線等線路，山大北路西口站（300米）有16路、48路停靠
• 道路網路：緊鄰山大路與花園莊東路交叉口，距順河高架入口2.8公里
• 軌道交通：距捷運2號線山大路站步行約15分鐘

市場情況

2025年4月掛牌均價15821元/㎡，環比下降1.44%，高于山大路商圈65%的小區。歷史成交記錄顯示：2025年4月成交1套176.13㎡房源，總價238萬元；2024年11月司法拍賣3號樓206.05㎡房產，成交價219萬元（評估價251萬元）。租賃市場以合租房源為主，單間月租穩定在450-600元區間。