運通馨苑

運通馨苑是由長沙運通房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於芙蓉區萬家麗中路與晚報大道交匯處西北角。項目總用地面積19605平方米，建築密度33.2%，容積率2.62，配備停車位204個。截至2025年5月，小區物業由長沙鑫輝物業管理有限公司負責，物業費標準為1.0元/平方米/月。

小區周邊交通網路發達，距離捷運5號線火炬村站285米，步行可達範圍覆蓋208路、907路等多條公交線路。醫療配套包括湖南省馬王堆醫院、湖南旺旺醫院等醫療機構，教育資源配置燕山二小等學區覆蓋。商業配套涵蓋家潤多超市、銀港農貿市場等生活設施。當前二手房均價約8149元/平方米，主力戶型為89-138平方米的二居至三居。

基本介紹

• 地址：芙蓉區萬家麗中路與晚報大道交匯處   
• 開發商：長沙運通房地產開發有限公司 
• 物業公司：長沙鑫輝物業管理有限公司 
• 建成時間：2005-2007年 
• 總戶數：429戶 
• 容積率：2.62

地理位置與交通配套

項目地處芙蓉區馬王堆板塊核心地段，位於萬家麗中路與晚報大道交匯處西北角，直線距離瀏陽河風光帶1.2公里。軌道交通方面，捷運5號線火炬村站距離小區東門285米，馬王堆站步行約17分鐘可達。周邊公交線路密集，設有142路、158路、208路、907路等線路站點，覆蓋五一廣場、高鐵南站等重點區域。

小區規劃與建築參數

小區總占地面積19605平方米，建築面積約8.8萬平方米，由6棟板塔結合建築組成，樓層分布於11-18層之間。規劃指標顯示容積率為2.62，綠化率30.2%，建築密度33.2%，配備地下停車位204個（車位配比1:0.5）。主力戶型為建築面積89-138平方米的二居至四居，採用南北通透設計，部分房源配備電梯。

周邊配套設施

醫療資源方面，3公里範圍內分布10所醫療機構，包含湖南省馬王堆醫院（三級綜合醫院）、湖南旺旺醫院（三級民營醫院）、芙蓉區疾病預防控制中心、長沙市芙蓉區婦幼保健所、長沙市疾病預防控制中心、長沙東協盛醫院、美年大健康(芙蓉分院)、芙蓉區火星街道社區衛生服務中心、長沙長峰醫院、長沙市芙蓉區馬王堆社區衛生服務中心。商業配套以社區商業為主，家潤多超市（鴻基花園店）、銀港農貿市場步行5分鐘可達，滿足日常採購需求。

教育資源配置

根據2015年芙蓉區教育局公示，小區劃入燕山二國小區範圍。周邊2公里內另有馬王堆國小、長沙市實驗中學等教育機構。幼稚園配置包含馬王堆幼稚園、小明星幼稚園等4所學前教育機構。

房價與市場動態

截至2025年5月，二手房參考均價為8219元/平方米，環比上月上漲2.48%。歷史成交數據顯示，2023年7月一套138.75平方米房源以6847元/平方米單價成交。當前在售房源報價區間為7761-8300元/平方米，主力戶型為89-93平方米的二居室。

物業管理與服務

長沙鑫輝物業管理有限公司自2005年起提供物業服務，實行24小時值班制度。安保系統配置電子門禁和視頻監控，現設東向主出入口實現人車通行。公共區域維護方面，小區內設有休閒涼亭但綠化維護存在不足，設施維護評分在周邊社區中處於中等水平。