運河家苑

運河家苑位於江蘇省淮安市清江浦區延安東路51號，採用板樓與塔板結合的建築形式，2014年竣工的住宅小區。小區總建築面積約3.5萬平方米，容積率1.2，包含多層和小高層建築。周邊配套涵蓋浦東實驗國小、延安路國小等教育資源，以及農貿市場、銀行網點、公交站點等生活設施。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅 
• 開發商：單位自建 
• 竣工時間：2014年 
• 建築形式：板樓與塔板結合  
• 物業單位：街道辦事處代管 
• 車位情況：夜間緊張 

建築規劃

• 項目占地約2.9萬平方米，總戶數約400戶，由板樓與塔板結合建築組成
• 採用板樓與塔板結合結構，部分樓棟臨近富春路存在噪音干擾
• 戶型面積涵蓋55-110平方米，主力戶型為2室1廳的56平方米精裝房

配套設施

• 教育配套：浦東實驗國小（850米）、延安路國小（929米）、江蘇省淮陰中學（1.2公里）
• 醫療資源：淮安中西醫結合醫院（步行可達）
• 公共運輸：延安路·承德南路站（491米）有11路、116路公交線路
• 商業配套：融創廣場（步行可達）、延安東路農貿市場（639米）

房產信息

• 2025年在售二手房源價格區間為39.5萬至41萬元
• 租金水平約為800元/月（2025年數據），主力出租戶型為2室1廳
• 房價走勢顯示與同板塊中南世紀城、香緹豪庭等小區存在價格聯動性

物業管理

• 實行24小時保全巡邏，環境衛生保持整潔
• 物業費收取標準未公開，實際服務由街道辦事處代管
• 公共設施維護情況良好，但存在樓間距差異導致的採光不均現象

居住體驗

• 綠化覆蓋率約30%，設有集中休閒廣場和健身器材
• 生活便利度評分9.0（2025年測評數據），但存在以下問題：
• 夜間停車位緊張
• 部分樓棟臨近富春路噪音干擾
• 垃圾清運時段集中在清晨