通順小區

通順小區位於哈爾濱市道里區埃德蒙頓路商圈，是2002年竣工的70年產權商品房住宅。小區共有11棟樓，總戶數566戶，容積率2.10，綠化率20%。周邊配置大發市場、武警醫院等商業醫療設施，500米範圍內覆蓋20餘條公交線路。

2017年啟動的通順街與車站街道路工程顯著改善了片區交通條件，新建雙向四車道城市次幹路直接聯通小區周邊路網。截至2025年，小區二手房均價6446元/㎡，主力戶型為100-118㎡南北通透兩居室。

基本介紹

• 建築年代：2002年 
• 物業類型：普通住宅
• 容積率：1.50-2.10 
• 綠化率：20%-30% 
• 產權年限：70年
• 物業費：0.5元/㎡·月 

建築規劃

小區總建築面積56000平方米，包含11棟7層小高層建築，採用封閉式管理模式。戶型以兩室一廳為主力，面積區間100 118平方米，空間設計注重南北通透與明廳布局。建築密度1.50-2.10的容積率指標，配合地面停車場配置。

交通配套

2018年2月竣工的通順街道路工程，新建853米雙向四車道次幹路，直接打通車站街與通順街的交通瓶頸。小區500米範圍內設有16個公交站點，覆蓋56路、63路、110路等20條線路，距離捷運埃德蒙頓路站約1.6公里。2022年燃氣安全檢查覆蓋3#、5#、6#、7#四棟樓宇。

居住環境

30%綠化區域包含集中綠地和樓間景觀帶。周邊1公里範圍內配置大發市場（294米）、顧鄉大街商圈（1003米）及武警醫院（220米）。小區距主幹道和興路1.9公里，夜間等效聲級低於50分貝。

物業服務與管理

採用業主自管模式，物業費標準連續20年保持0.5元/㎡·月。地面停車位月租150元，配備24小時門禁系統與視頻監控。2022年物業管理綜合評分達9.1分，在道里區同類型小區中位列前21%。

市場動態

2017年7月二手房均價6890元/㎡，2023年6月降至5837元/㎡，2025年回升至6446元/㎡。當前在售房源以精裝修兩居室為主，單價區間5800-7200元/㎡，成交周期平均87天。法拍市場顯示2020年44.84㎡房源成交價41萬元，折合單價9143元/㎡。