迎賓廣場位於珠海市香洲區拱北迎賓南路1144號，是由珠海迎賓房地產開發有限公司於1999年開發建設的住宅小區，總建築面積37000平方米，包含8棟板樓總計300戶。項目採用商用水電標準，1-4層規劃為商業用途，5層以上為公寓，地下停車場配備760個車位。截至2022年5月，小區二手房參考均價為17550元/平方米，2025年精裝公寓租金達1500-1700元/月。周邊500米範圍內涵蓋拱北國小、華潤萬家商場及拱北口岸等配套設施。
基本介紹
- 建築類型：板樓
- 容積率：3.4
- 綠化率：25%
- 物業費：1.2元/㎡·月
- 停車位：地上760個
- 產權年限：70年
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建築規劃
項目占地4500平方米，總建面37000平方米，由8棟13-17層鋼混結構高層組成，建築密度為板樓布局。戶型面積跨度從86平方米兩居室至246平方米商住兩用房，主力戶型為114-167平方米三至四居。建築年代為1999年1月1日，採用地上地下雙停車場設計，配備電梯12部。
配套設施
地下兩層停車場採用智慧型管理系統，地上商業區包含華潤萬家超市及餐飲商鋪。供水供電採用商用標準，燃氣供應為罐裝煤氣。教育配套覆蓋茵怡幼稚園（200米）、拱北國小（500米）至暨南大學珠海校區（3公里）全齡段體系。醫療資源包含方華醫院（800米），金融網點有中國銀行、農業銀行等機構駐點。
市場動態
2022年5月二手房均價17550元/㎡，環比下降1.26%；至2025年5月掛牌均價升至17083元/㎡，顯著低於香洲區22773元/㎡的均價水平。典型成交案例包括2022年11月166.15㎡房源以15059元/㎡單價成交，2025年167㎡精裝四居報價260萬元。在售最大戶型為246㎡商住兩用房，掛牌價689萬元。
租賃情況
2025年單間公寓月租金1500-1700元，需押二付一且租期不低於一年。20㎡精裝公寓配備冰櫃、洗衣機等12項家電，主要面向拱北口岸商務人群。三居室整租市場活躍，140㎡戶型月租金可達4500元。租賃管理要求包含禁止養寵物、禁止商業辦公等條款。
交通優勢
距離拱北口岸直線距離500米，步行耗時約6分鐘。公交系統覆蓋銀都站（100米）等4個樞紐，通達4路、9路、36路等20條線路。機場快線候機樓設於1.5公里範圍內，駕車至拱北口岸需5分鐘。
業主評價
多數業主認可小區'板樓結構保障通風采光'的設計優勢，物業服務質量在2025年用戶調研中獲得73%滿意度。主要投訴集中在'綠化率僅25%'及'早晚高峰停車場排隊現象'。區位評分達4.8/5分，主要體現在"步行5分鐘到達口岸商圈"的便利性。
