躍層式是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，並採用戶內獨用的小樓梯連線的房屋的設計款式。
基本介紹
- 中文名：躍層式
- 外文名：duplex apartment
- 躍層式：由上、下兩層樓面
- 房屋：採用戶內獨用的小樓梯連線的房屋
- 特點：布局緊湊
- 類型：集合住宅
定義,優點,缺點,適合人群,設計原則,
定義
躍層式住宅屬於集合住宅的一種變異形式，《住宅設計規範》（GB-50096-1999）（2003版）第二章給出的釋義：躍層式住宅是套內空間跨越兩樓層及以上的住宅。
優點
躍層式住宅較之獨立的別墅，它占地少，造價低，,中等收入以上的消費者住得起。我國是一個人均資源占有率較低的開發中國家。土地又是不可再生的資源之一。在都市寸土寸金的情況下，大量建造別墅群，是不足取的。而在高層公寓樓或商住樓中修建若干躍層式住宅則是經濟的辦法，是行得通的。躍層式一般為兩層（也有少數為三層），130m2~ 200m2。比普通單層式公寓戶型面積大，更為實用、舒適、方便。相對於別墅來說，經濟上容易讓購房者承受。
躍層式住宅最能滿足現代都市“住職一體化”的需要。從產業結構與住居形態的發展歷史來看，在農業時代後期，開始出現小規模工商業經營活動，形成了城市的雛形，但其生產與居住通常是合一的，可稱之為住職一體化。進入工業社會，城市規模不斷擴大，人口劇增,工業污染嚴重，人們不得不將城市進行功能分區，形成一種生產活動與居住生活明確分離的居住模式。到了現代社會，由於信息、服務業的迅猛發展，又促使人們回歸到住職一體化，使全天候從事商務活動成為可能，,帶來了“二十四小時信息城市”的繁榮景象。躍層式住宅最能適應居家辦公的需要。為此，住宅不再僅是人們飲食起居的生活空間，而已逐漸被賦予直接創造社會價值的機能。
躍層式住宅比較符合可持續發展建築的特性。 1989年5月，聯合國環境署理事會明確了可持續發展的思想：“可持續發展是滿足當前的需要，而又不削弱子孫後代滿足其需要能力的發展。”就住宅建築方面來說，躍層式住宅有利於提高資源和能源的使用效率；有利於推行綠色建築；有利於將多種智慧型、信息控制、自動化技術結合起來，形成新型的智慧型化住宅；有利於滿足人們的審美觀和心理需要。總的說，躍層式住宅有利於解決人類與自然環境的矛盾，營造天人合一的人居環境。
總的來說，躍層式住宅的優缺點有四大優點：
1、較好的採光面提供優質的採光、通風效果；
2、戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；
3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；
4、在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平台面積，提高空間使用效率。
缺點
1、戶內樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；
2、二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散，存在安全隱患；
3、上下樓對於老人、兒童不方便；
4、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高式空間餘地。
適合人群
1、高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。
2、三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧。
3、別墅體驗的替代者，“樓中樓”。
設計原則
考慮住宅用途的多樣性和靈活性。躍層式住宅既要考慮生活起居的需要，又要考慮休閒、娛樂、健身的需要，還應考慮學習、工作（居家辦公）的需要，使住戶感到實用、方便、舒適。在戶型、面積、設施方面，不要死板劃一,品位有高有低,以適應不同住戶的個性特點和要求。空間可隨需要加以擴展。
考慮空間布局的開放性與封閉性。一般地說，躍層式住宅樓下客廳、廚房、餐廳、客房、衛生間屬開放式的公共空間，拾梯而上，則是臥室（主臥室帶衛生間，供主人單獨使用;其他臥室另設公用衛生間）、書房、起居室，屬封閉性的私人空間。如因商務活動需要，樓下可改作公司辦公、接待、會客之用;樓上可用作經理室、財務室、樓案室。這體現了躍層式住宅的多功能性得到有效利用。
考慮整體結構的經濟性與智慧型化。隨著社會從後工業時代進入資訊時代，住宅走向智慧型化，是21世紀不可阻擋的潮流。事實上,許多家庭里電視、電話、電腦、網路等信息設備已逐步成為必備品，它們必然聯結起來形成一個全球化智慧型網。設計躍層式住宅應充分考慮到這一點。 OA系統、消防系統、空調、太陽能利用所必需的線路、管道、電插座，不得遺漏。同時要處理好水平交通與垂直交通，儘量減少交通面積，樓上、樓下的衛生間、廚房儘可能對齊，以便於上下水管的安裝和污水的再利用。應設法擴大綠化面積，體現節能性，健康性和生態性，創造可持續發展的人居環境。
躍層住宅的特點是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面;通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平台面積，提高空間使用效率。但是，躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平台面積，提高空間使用效率。
