越江新村

越江新村位於南通市崇川區越江路，是以多層住宅為主的商品房小區。項目始建於2007年，總戶數超過3400戶，容積率0.93，綠化率達40%。小區周邊形成立體交通網路，覆蓋19條公交線路及捷運接駁專線。物業費維持0.45-0.5元/㎡/月水平，2025年掛牌均價呈現穩定上漲趨勢。

基本介紹

• 位置：崇川區越江路
• 竣工：2007年建設
• 物業：0.50元/㎡/月 
• 容積：0.93 
• 綠化：40% 
• 戶數：3405戶 

地理位置

越江新村坐落於崇川區永興街道越江路40號，北鄰江海大道高架，東靠外環西路主幹道。小區行政歸屬曙光社區，距南通萬達廣場直線距離1.3公里，形成半徑1公里生活圈覆蓋蘇果超市、第四人民醫院等設施。

建築屬性

2007年竣工的多層住宅群，建築類型以6層無電梯磚混結構為主。總占地面積約16.2萬平方米，機動車位配置比例為1:0.1。部分樓棟採用"樓中樓"設計，主力戶型74㎡兩居室占比超四成。

配套設施

小區內部配置：

• 健身器材區與娛樂廣場
• 越江路菜市場（步行230米）
• 海鴻物業服務中心

周邊1公里輻射：

• 永興國小（直線距離850米）
• 南通市人民體育場
• 2處社區衛生服務站

交通網路

公交線路

15個公交站點環繞小區，核心站點包括：

• 越江新村站（344米）
• 越江路口南站（510米）
• 第四人民醫院站（780米）

途經線路涵蓋3路、10路、19路、43路等12條常規線路，日均發車頻率達128班次。

軌道交通接駁

2025年3月21日開通捷運接駁專線M1、M2，實現與南通捷運2號線茶庵殿站的接駁。專線運營時間為6:30-22:00，高峰期發車間隔5分鐘。

市場情況

價格走勢

2025年5月掛牌均價：

• 安居客平台：10300元/㎡
• 其他平台報價區間：7634-7848元/㎡

歷史成交案例：

• 2025年2月：150㎡四室戶型成交價9800元/㎡
• 2024年7月：120㎡三室戶型成交價11833元/㎡

房源特徵

在售二手房主力面積段68-150㎡，掛牌總價42萬至147萬。部分房源標註"運河景觀""前後無遮擋"區位優勢，多層洋房得房率普遍超過82%。

物業管理

南通海鴻物業實行24小時門崗值班制，保潔服務頻率為每日兩次公共區域清掃。2025年實施車輛識別系統升級，新增37個地面監控探頭。