龍湖佳苑

龍湖佳苑是位於南通市港閘區興港路的大型住宅小區，由15棟建築物組成，總戶數1586戶，容積率1.8，綠化率30%。該小區於1987年建成，包含商品房與動遷安置房混合居住形態，物業費標準0.5元/平米/月。2025年4月二手房掛牌均價7980元/㎡，在售房源涵蓋97-126平方米毛坯及精裝戶型。社區內設有2800平方米黨群服務中心，配置30餘個功能區域，形成"零距離黨群服務圈"。

基本介紹

• 位置：港閘區興港路
• 建築類型：板樓/塔板結合
• 總戶數：1586戶
• 容積率：1.8
• 物業費：0.5元/㎡/月
• 建成時間：1987年 

小區概況

項目地處南通市港閘區唐閘板塊，總建築面積約136.78平方米，採用板樓與塔板結合的建築形式，包含住宅與配套車庫。作為混合型社區，匯集周邊10餘個拆遷村居民，形成7000餘人居住規模。小區內設定共享工具房、公共菜園等便民設施，架空層改造為黨建主題公共空間。

產權與交易

2024年司法拍賣記錄顯示，3幢602室及D3幢B1253室起拍價62萬元，包含126.3平方米住宅及13.48平方米車庫。至2025年5月，二手房市場成交均價7980元/㎡，當月成交38套，在售房源總價58-120萬元。司法執行記錄顯示，D4幢B1071、B1042室於2024年6月完成權屬變更登記。

社區治理

社區黨群服務中心2019年投用，設立"龍湖之聲"廣播站、24小時學習站等設施，累計開展活動300餘場。通過'共享驛站''議事紅亭'等載體，組建志願服務隊促進居民自治，形成8個興趣班吸引300餘人參與。2022年社區獲評基層治理創新實踐案例，建立防詐反詐、消防演練等常態化服務體系。

戶型設計

提供4室1廳1衛（136.78㎡）、2室2廳2衛（137.64㎡）等多樣化戶型，套內面積109.42-274.75平方米。主力戶型包含97平方米3室1廳設計，採用動靜分區布局。戶型方案涉及美式四居、簡歐風等多種裝修風格，由專業設計團隊提供標準化解決方案。

周邊配套

2路公交線路途經小區，教育配套包含新華橋龍湖佳苑幼稚園、天生港國小等機構。醫療資源涵蓋天生港鎮街道社區衛生服務中心，金融網點設有南通農商銀行天生港支行。同商圈越江新村、龍潭福里等小區形成價格梯度，2025年競品樓盤均價7025-8259元/㎡。