赤星新苑

赤星新苑是由福建省東門福州房地產開發有限公司開發的普通住宅小區，位於福州市晉安區新店板塊赤星路與崇安路交口西北方向。項目始建於2012年，包含32棟住宅樓，涵蓋電梯房（總高18層）和樓梯房（總高6層）兩種類型，主力戶型為75㎡和95㎡。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為12491-12731元/㎡，近半年價格波動幅度為-0.41%至0.22%。

周邊配套覆蓋赤星路南公交站、新店醫院等公共運輸節點，以及福建商學院鼓樓校區等教育資源。小區容積率2.1，綠化率30%，物業費標準為0.8-1.2元/平方米/月，目前由水融物業提供服務。作為拆遷安置項目，該小區存在租戶比例較高現象。

基本介紹

• 開發商：福建省東門福州房地產開發有限公司
• 建築年代：2012年
• 物業費：0.8元/平方米·月
• 容積率：2.1
• 綠化率：30%
• 總戶數：2220戶

地理位置

位於福州市晉安區新店鎮赤星村，東至赤星路、南接崇安路，坐標點經系統測繪確認於赤星路2號及50號交匯處。直線距離新店醫院596米，距福建商學院鼓樓校區約1.5公里。

建築規劃

小區總占地面積未公開披露，包含31-32棟住宅樓，分為兩種建築形態：

• 電梯房：18層塔樓結構，梯戶比為一梯一戶或一梯兩戶配置
• 樓梯房：6層板樓設計，未配置電梯

戶型面積涵蓋61.84㎡至133㎡，主力戶型為兩室一廳（75㎡）和三室兩廳（95㎡）。

物業服務

2025年5月資料顯示：

• 物業管理方為水融物業
• 物業費調整至0.8-1.2元/平方米·月，含公共區域維護、垃圾清運等基礎服務

交通配套

500米範圍內設有3個公交站點：

• 赤星路南站（108路）
• 新店醫院站（84路、87路等10條線路）
• 西莊小區公交站（覆蓋浮村、江厝路口方向）

距離在建捷運象峰站約2.3公里，需換乘公交接駁。

教育醫療

醫療資源：

• 新店醫院（二甲）：步行距離596米
• 愛民醫院：步行775米可達

教育機構：

• 福建商學院鼓樓校區：直線距離1.45公里
• 周邊3公里內另有3所公立國小，但未在資料中明確冠名。

市場動態

價格走勢呈現以下特徵（截至2025年5月）：

• 掛牌均價低於所在新店片區均價28.4%，較晉安區整體房價低41.9%
• 近三年最高成交單價發生在2022年9月，62㎡戶型簽約價達13065元/㎡

在售房源以"滿兩年"產權為主，典型交易案例包括：

• 2024年12月：68㎡低層房源掛牌總價81萬元
• 2025年5月：95㎡電梯房報價95萬元，折合單價約9000元/㎡

行政管理

2022年政務數據篩查顯示：涉及該小區的59條住戶信息核查記錄均標註為'無異常'