買未來，在河北省涿州正上演購房熱潮，涿州現在每天的成交量超過300套，這接近目前北京和上海的日成交量，開發商所謂的政策利好，是指河北省部署的“環首都經濟圈”包括涿州，更有傳言說涿州將被劃入北京市，不難看出如此火爆的銷售場景，購房者爭先恐後地選購都緣於涿州的“大好前景”。
基本介紹
- 中文名：買未來
- 地點：河北省涿州
- 概述：購房熱潮
- 關鍵字：瘋狂搶購，房價暴漲
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概述
買未來，在距離北京幾十公里之外的河北省涿州，正上演著一波購房熱潮，用“暴漲”來形容如今的涿州樓市再合適不過，很難想像這樣一個縣級市的個別樓盤已突破萬元大關，開發商所謂的政策利好，是指河北省部署的“環首都經濟圈”包括涿州，更有傳言說涿州將被劃入北京市，專業人士提醒短期內涿州、燕郊等地的基礎設施還不能得到完善，在政策沒有進入實際性執行階段的情況下，購房者還是理智為好。
房價暴漲
1、涿州現在每天的成交量超過300套，這接近目前北京和上海的日成交量。當地一位知名項目開發商表示由於目前河北省環北京13個縣市的新項目不再審批，涿州在售的四五處新盤便成了“稀有珍寶”，今後要想再拿到地，成本肯定會增高，那時候估計還得大漲，這就導致目前出現了成交量暴增的局面。
2、目前涿州超過七成以上的購房者來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。
3、上述開發商所謂的政策利好，是指河北省部署的“環首都經濟圈”包括涿州，更有傳言說涿州將被劃入北京市。
4、涿州或上演萬元神話，2010年4月以來的樓市新政、第二輪調控、金融貸款縮緊等政策將北京的樓市帶入寒冬，那么這座與北京緊緊相鄰的河北小城此刻正大步邁進盛夏。
5、涿州本地人誰買得起啊，6000元也太離譜了，在2006年之前，涿州的房價一直徘徊在一兩千元，而這幾年房價上漲的勢頭可謂馬力十足。
推高房價
1、進入涿州開發區，接到的樓盤宣傳單越來越多，其中一家售樓處的火爆場面更是超出預期，所有的售樓人員忙得不可開交，等待了近20分鐘後，“剛才那位阿姨一下子定了兩套，您今天看房是最佳時機，就剩幾套了。再開新樓肯定要破7000元。”這名銷售人員眉飛色舞，顯然還沉浸在剛剛簽約成功的喜悅中。
2、很難想像這裡似乎是種種樓市調控政策的“真空地帶”。整個售樓處掛滿了大幅宣傳資料，全是京城各大媒體有關“環首都經濟圈”“京石高鐵動工”的利好報導，售樓處最顯眼的一面牆上，掛著一幅關於北京捷運延長至涿州的規劃圖。
3、前來諮詢、看房的客戶擠滿了售樓處，簽約訂房的客戶絡繹不絕。據售樓人員介紹該樓盤目前均價6800元/平方米，在售的10號樓一二單元，自兩天前(11月15日)開盤以來，所售的80套房源如今僅剩不到10套。估計剩下兩個單元的150套房源會在明後天開盤，價格肯定會突破7000元。平均每天成交超過30套。
4、不難看出如此火爆的銷售場景，購房者爭先恐後地選購都緣於涿州的“大好前景”。2011年才是涿州真正漲價的時候，均價遲早要上萬。售樓人員的“鼓動”讓在場的購房者難以平靜，有些購房者表示自己原先的住宅面臨拆遷，雖然會有回遷房，但還是希望先用補償款趁熱購置一套。大不了過兩個月我再賣了，轉手也能賺個十幾二十萬元。
瘋狂搶購
1、這樣的投資者幾乎占到了目前涿州整個樓市購房人群的一半以上，而目前涿州已經限制了外地人購房貸款。在走訪幾個樓盤時，售樓人員表示目前來自北京、石家莊等地的購房者必須付全款，如果能出示涿州本地的收入證明也能想辦法貸款。
2、涿州的樓盤均毫無優惠可言。目前涿州超過七成以上的購房者均來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。
3、政策利好在帶來高房價的同時，也刺激著更多的人加入到“炒房”的行列，這個更多地存在於一線城市的商業行為，如今早已蔓延到涿州。
4、在涿州的二手房市場中，一半以上均為購房者從開發商手中買了的新房，還未入住而又轉手賣出，這樣的"契約房"有些連房產證還沒辦下來，有些甚至買主還沒看過房子，都是過了兩個月稍微漲幾百塊錢就賣出去了。對於此類“契約房”，該負責人表示由於有該項目的一手房作比較，所以價格上的優勢促使這樣的契約房仍然具有市場。
現象剖析
1、在這個有著先安居後樂業傳統的國度，先安居就意味著，頭頂上最好有一片瓦，能夠遮風擋雨。生活在現代社會，很多人寧願像白居易一樣做著房奴，也不願意像杜甫一樣流離失所。於是買房就成了某種定理。只是並不是所有的人都能夠做得上房奴的。在地王頻出，開發商高調的日子，房價的飛漲，就意味著更沉重的代價。於是還好，我們的社會還有廉租房，這樣一個暫時的居所。
2、不過讓人聽著覺得氣憤的是，這窮人最後的一點尊嚴也被抹殺了。審計署日前公布了19個省市2007年至2009年的政府投資保障性住房審計調查結果，審計發現總計2億多元的廉租住房保障資金被套取挪用；北京、上海等22城市未按規定從土地出讓淨收益中按時足額提取廉租住房保障資金，總計少提取146.23億元。此外發現1.32萬戶資質不符的家庭將租賃補貼變成了“消費補貼”。
3、這樣的新聞讓人震驚，眾所周知，在住房商品化的情況下，廉租住房已經成為體現房屋的公共屬性，保證城市低收入家庭居住權的最後堡壘。政府作為廉租住房的操盤手，理應對此加以拱衛。然而，審計結果卻表明，如同經適房的異化一樣，廉租住房也部分地遭遇了相同的命運。
