象山新村

象山新村是位於廣東省江門市蓬江區勝利路114號的老舊住宅小區，由單位自建於1992年，總戶數1859戶。該小區以小戶型為主，主力戶型為2室（60 115㎡）和3室（86-108㎡），2023年6月二手房均價3642元/㎡。2022年起實施老舊小區改造工程，完成76棟樓體外立面翻新、道路"白改黑"及社區公園升級，改造後居民滿意度超90%。小區周邊配套五邑中醫院、農林國小等教育資源及多家金融機構。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 產權年限：70年
• 容積率：1.0
• 綠化率：20%
• 物業費用：0.9元/㎡·月
• 公交線路：32路/62路等10條

地理位置

小區地處蓬江區五邑中醫院片區，主入口位於勝利路114號，部分樓棟分布於農林橫路、建設路等相鄰路段。周邊設有32路、62路等10條公交線路，覆蓋環市一路、蓬江區教育局等10個公交站點，500米範圍內可達五邑大學、建設銀行等服務設施。

建築規劃

1992年竣工的6層無電梯住宅樓群，採用磚混結構，總戶數1859戶。規劃特點包括：

• 戶型布局：主力為60-115㎡的2室及86-108㎡的3室，少量4室以上大戶型
• 居住密度：容積率1.0，綠化率20%，樓間距符合90年代建設標準
• 配套設施：小區內設定垃圾分類投放點15處，改造後新增健身器材8套

配套設施

教育醫療1公里範圍內涵蓋象山幼稚園、農林國小、江門實驗中學三級教育資源。距五邑中醫院直線距離800米，人民醫院2.3公里，形成15分鐘醫療急救圈。

商業服務勝利商業城、大昌超市勝利店等3處大型商超分布小區周邊，勝利市場提供日常生鮮採購。建設銀行、中國銀行等5家金融機構網點設立在農林東路沿線。

改造工程

2022年啟動的改造工程包含：

• 建築外觀：完成76棟樓體22.954萬平方米外立面翻新
• 道路系統：實施內部道路白改黑4.6公里，新增人車分流標識35處
• 公共空間：重建社區公園2處，增設適老化設施12組截止2023年2月完成總體工程量90%，剩餘項目計畫2023年持續推進。改造後停車位數量未提及，綠化覆蓋率提升至20%。

市場動態

二手房價格呈現波動特徵：

• 2023年6月均價3642元/㎡（同比下跌8.22%）
• 2025年3月回升至3856元/㎡（環比上漲1.55%）主力成交戶型為總價16.8-45萬的剛需房源。2025年在售房源包括100.62㎡南北向三居（報價39萬）、96.37㎡四居（報價43萬）等多類型產品。