豐業檸檬宿是位於廣西南寧市西鄉塘區明秀東路185號的高層住宅小區，由南寧豐業創展房地產開發有限公司開發，2005年建成交付。小區共有1棟塔樓結構建築，總戶數達1080戶，容積率7.20，綠化率42%。物業服務由南寧秀山花園物業管理公司和大自然花園物業公司共同提供，物業費標準為0.7-1.2元/平米/月。
樓盤周邊交通便利，距離捷運2號線、5號線換乘站僅10米，500米範圍內設有廣西民族醫院、大唐天城購物中心等配套設施。2025年數據顯示，小區二手房掛牌均價在6754-6942元/㎡之間，主力戶型為40-70平方米的一室一廳小戶型。
基本介紹
- 建築年代：2005年
- 物業公司：南寧秀山花園物業
- 容積率：7.20
- 綠化率：42%
- 總戶數：1080戶
- 車位情況：停車位不足
地理位置,建築規劃,生活配套,交通體系,物業管理,市場數據,產權信息,
地理位置
坐落於南寧市西鄉塘區明秀路商圈核心地帶，具體地址為明秀東路185號，東鄰友愛明秀路口公交樞紐，西靠南寧火車站（1.5公里範圍內），南接北湖明秀路口商業區。小區距離捷運2號線明秀路站116米，5號線明秀路站50米，形成雙捷運覆蓋格局。
建築規劃
2005年建成的塔樓結構普通住宅，總高21層，分ABC三座單體建築，總建築面積約4.8萬平方米。戶型以40-70平方米的小面積住宅為主，包含1室1廳1衛、1室0廳1衛等多種格局，部分房屋採用東南朝向設計。建築外立面採用塗料粉刷，配備電梯設備，毛坯交付標準。
生活配套
500米半徑內覆蓋廣西民族醫院、英迪爾幼稚園、友衡國小、南寧市第八中學等醫療教育資源。商業設施包括大唐天城購物中心（800米）、南城百貨（1.2公里）及多個社區便利店。小區東側設有明秀廣場，西側分布中國銀行、農業銀行等金融機構網點。
交通體系
地面交通方面，友愛明秀路口公交站設於小區出入口，可換乘2路、13路、18路等12條公交線路。軌道交通方面，經實測步行至2號線明秀路站D口需2分鐘，至5號線明秀路站B口僅需1分鐘。小區距離南寧火車站直線距離1.5公里，駕車約需8分鐘。
物業管理
實行封閉式管理，配備24小時安保系統。物業費收取標準存在兩種模式：南寧秀山花園物業按0.7元/㎡/月收取，大自然花園物業執行1.2元/㎡/月標準。水電費為民用收費標準，支持線上繳納。2025年數據顯示，小區在租房源58套，物業管理嚴格但存在綠化維護不足的情況。
市場數據
2025年5月貝殼找房平台顯示，小區掛牌均價為6776元/㎡，近一年價格波動區間6098-7453元/㎡。當前在售二手房32套，戶型總價集中在23萬-40萬元之間。租賃市場方面，47㎡精裝房月租金899元，配備基礎家電，租客以大學生群體為主。近一年成交記錄顯示，64.01㎡戶型最高成交單價達9999元/㎡。
產權信息
項目土地性質為住宅用地，產權年限70年。截至2025年，超過80%房源已滿五年產權，交易時可減免增值稅。小區維修基金按購房款2%比例繳納，由物業公司統一管理。
