謙福里

謙福里小區位於天津市河西區柳林街珠江道與藝林路交口，由河西區建設開發總公司於1994年開發建設，總建築面積36700平方米，包含8棟板樓共654戶住宅。小區物業由街道辦事處（居委會）代管，建築容積率1.45，綠化率達20%。

項目周邊交通便利，鄰近軌道交通1號線財經大學站、10號線柳林路站等站點，配套14條公交線路。教育資源配置涵蓋河西區快樂島幼稚園至天津財經大學多級院校，醫療資源包含天津市環湖醫院、胸科醫院等三甲醫院。截至2024年5月，小區成交均價為21712元/平方米，2025年3月參考均價波動至19402元/平方米。

基本介紹

• 建築年代：1994年   
• 建築面積：36700平方米 
• 總戶數：654戶   
• 容積率：1.45 
• 綠化率：20% 
• 物業單位：街道辦事處（居委會）   

建築規劃

小區占地25320平方米，由8棟板樓組成，樓間距較寬敞，社區環境安靜。樓棟採用南北朝向布局，主力戶型為建築面積49.97 平方米的1室1廳和54.44-72.5平方米的2室1廳，典型戶型包含71平方米的2室1廳1衛，主臥面積約13.5平方米，客廳達17.5平方米。

物業服務

物業管理由街道辦事處（居委會）代管，收取0.15元/平方米·月的服務費。社區內設基礎安防系統，公共區域維護由物業統一負責。

交通配套

軌道交通：

• 1號線財經大學站（步行約1.2公里）
• 10號線柳林路站（建設中）

公交線路：

• 216路、220路等14條公交線路覆蓋主要出行方向
• 鄰近站點包括財經大學站、長湖路站等

生活配套

教育機構：

• 基礎教育：河西區快樂島幼稚園、匯德學校、東海里國小

醫療機構：

• 三級甲等：天津市環湖醫院（距急診部約1.3公里）
• 社區醫療：柳林街社區衛生服務站

商業設施：

• 大型商超：大潤發(長湖店)、泉匯購物廣場
• 生鮮市場：何莊子市場、博疆菜市場

金融服務：

• 工商銀行、郵政儲蓄等網點分布小區周邊

市場動態

2024年5月成交1套76萬元居室房源，當月均價21712元/平方米，2025年3月參考均價環比下降1.3%至19402元/平方米。2025年3月最新成交包含66.30平方米（13756元/平方米）、70.88平方米（16507元/平方米）兩套住宅。

根據2025年4月數據，在租房源月租金區間為1700-1800元，二手房掛牌均價達18972.27元/平方米。小區在柳林街商圈157個小區中排名第43位，超過同商圈53%的住宅項目。