諸新一村

諸新一村是位於上海市閔行區平樂路168號的住宅小區，由上海金豐房地產實業公司開發，1995年啟動建設，2005年正式建成交付。小區占地面積約4.2萬平方米，容積率1.5，綠化率達38%，建築類型以中式別墅為主，現有70棟樓棟及70個停車位。

該小區地處平樂路、諸新路、北翟支路和保樂路交匯處，鄰近捷運13號線西延伸段（規劃中），周邊設有保樂路紀翟路等16個公交站點，覆蓋190路、803路等14條公交線路。在2022年4月疫情防控期間，該小區曾經歷"防範區—封控區"的動態調整。當前房產市場以獨棟別墅為主，2025年3月參考均價達73932元/平方米。

基本介紹

• 開發商：上海金豐房地產實業公司
• 建成時間：2005年
• 物業費：0.45元/平方米·月
• 容積率：1.5 
• 綠化率：38%
• 建築類型：中式別墅

地理位置

小區位於閔行區華漕鎮平樂路168號，東鄰諸新路，西靠保樂路，南接北翟支路，距華漕鎮政府直線距離約800米。北門實際位於保樂路165號，與南門形成南北雙出入口布局。

交通方面：

• 軌道交通：規劃中的捷運13號線西延伸段（諸光路站）距離約1.2公里
• 公交系統：190路（運樂路諸新路站）、803路（保樂路紀翟路站）、閔行18路（北翟支路保樂路站）等線路形成輻射市區的交通網路

開發建設

該住宅項目由上海金豐房地產實業公司分兩期開發：

• 一期（1995-1998年）：建設多層住宅42棟
• 二期（2002-2005年）：新增28棟中式別墅
  建築採用坡屋頂與青磚外牆設計，樓間距保持1:1.2的標準，配備地下車庫與集中綠地。

物業管理方面：

• 2005-2018年：由上海金豐物業提供基礎服務
• 2019年起：轉為業主自管模式，成立物業管理委員會

疫情防控

2022年4月期間經歷三次管控調整：

• 4月13日：被劃定為防範區
• 4月25日：因出現密接人員升級為封控區
• 4月26日：經全員核酸檢測排除風險後恢復防範區狀態

防控期間實行分時錯峰取物制度，每日10:00-12:00開放北門快遞接收點，配備社區志願者實施格線化管理。

周邊配套

教育機構：

• 閔行區紅星國小（距南門500米）
• 上海美國學校幼稚園（東北方向1.5公里）
• 新加坡國際學校（西北方向2公里）

商業服務：

• 華聯超市（保樂路店）步行5分鐘可達
• 金松坊商場（諸新路388號）含餐飲、銀行等業態
• 華漕鎮衛生院（北翟支路200號）設24小時急診

治安管理：

• 諸翟派出所駐地位於小區東南側約300米
• 社區警務室設於5號樓底層，配備專職民警2名

房產市場

截至2025年5月市場數據：

• 在售房源：10套（含四居室2套、五居室8套）
• 價格區間：1000萬-2000萬元
• 典型房源：
• 185㎡四室三廳：掛牌價1280萬（單價69189元/㎡）
• 187㎡五室兩廳：掛牌價1380萬（單價73797元/㎡）

歷史價格波動：

• 2016年12月：41688元/㎡- 2017年1月：45235元/㎡（環比上漲8.5%）- 2025年3月：73932元/㎡（較2017年漲幅63.4%）

諸新一村的圖片