調富里

調富里是位於天津市河北區鴻順里街的住宅小區，1990年竣工，總戶數351戶。小區周邊教育資源豐富，1公里範圍內分布新開國小、天津二中、扶輪中學等多所院校，配備捷運6號線、3號線及十餘條公交線路。生活配套涵蓋萬福生活廣場北寧灣等商業設施。醫療資源包括天津市第四中心醫院，中國人民解放軍二五四醫院，京津醫院，天津市第一醫院，天津中醫藥大學第二附屬醫院，天津馬大夫長效針灸專科，長征醫院急診部，天津市第二醫院，廣豐大藥房，河北區鴻順里街社區衛生服務中心(調緯路)。截止2024年5月，小區二手房均價16242元/㎡，戶型以兩室為主。

基本介紹

• 物業類型：住宅小區 
• 產權年限：70年 
• 總戶數：351戶 
• 建築年代：1990年  
• 學區劃片：新開國小
• 軌道交通：6號線新開河站

地理位置

調富里位於天津市河北區調緯路、五馬路、北六馬路和八馬路交匯區域，隸屬鴻順里街道管轄範圍。小區東至律緯路主幹道，西接北站前廣場，南鄰中山路商業帶，北靠新開河沿岸。

建築參數

該小區為1990年建成的多層住宅群，總占地面積約3.8萬平方米，包含磚混結構樓棟14幢，建築高度為6-7層。採用街道辦事處代管物業模式，未設定專業物業管理團隊。根據2024年最新測繪數據，戶型面積集中在42-75平方米區間，主力戶型為兩室一廳。

交通出行

軌道交通：

• 3號線北站捷運站（直線距離900米）
• 6號線新開河站（步行約12分鐘）

公共運輸：

• 南口東路站：863路、910路等6條線路
• 新開橋站：22路[東線]、802路等8條線路
• 十三號大院站：觀光1路、619路

道路網路：
律緯路、呂緯路雙主幹道形成十字交通骨架，距天津軌道交通3號線北站捷運站約990米。

生活配套

教育設施：

• 新開國小（河北一片重點國小）
• 紅纓世紀幼稚園（小區內部）
• 天津二中（市級重點中學）
• 扶輪中學

醫療資源：

• 天津市第四中心醫院（三級甲等）
• 中國人民解放軍二五四醫院
• 京津醫院
• 天津市第一醫院
• 天津中醫藥大學第二附屬醫院
• 天津馬大夫長效針灸專科
• 長征醫院急診部
• 天津市第二醫院
• 廣豐大藥房
• 河北區鴻順里街社區衛生服務中心(調緯路)

商業設施：

• 萬福生活廣場北寧灣（綜合購物中心）
• 維多利亞國際大酒店
• 中山路菜市場（日常農副產品採購）

居住體驗

房價數據顯示，2024年二手房均價16242元/㎡，環比持平，同比下跌10.95%。業主評價指出部分樓棟存在外牆保溫缺失問題。小區內部設鹽坨公園門球場等公共活動空間。

舊樓改造

2012年河北區房管局證實，該小區因建成超20年存在牆面脫落、門窗老化等問題，雖未被納入當年度改造計畫，但已作為重點備選項目列入2013-2014年改造預案。2021年監測報告顯示，小區4號樓已完成樓道照明系統升級。