觀海花園位於青島市市南區東海西路32號，由青島市政建設投資有限公司開發建設，2002年竣工交付。項目總建築面積33,000平方米，規劃包含13棟樓體，涵蓋別墅、多層公寓及辦公樓等多種物業形態。小區緊鄰五四廣場商圈，周邊分布香港路國小、家樂福超市等教育商業設施，距離浮山所捷運站僅286米。截止2025年5月，二手房參考均價維持在48,225元/平方米至58,860元/平方米區間。
基本介紹
- 地址：東海西路32號
- 開發商：青島市政建設投資有限公司
- 建成時間：2002年
- 物業類型：公寓/住宅/別墅
- 參考均價：48,225元/㎡（2025年5月）
- 總戶數：122-224戶
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地理位置
項目地處市南區核心地段，坐落於五四廣場東側，具體位置為東海西路32號。距離浮山所捷運站286米，鄰近新聞中心公交站（26路、216路環行、319路環行等線路經停）。步行範圍內可達青島市政府、香港中路金融街區等城市地標。
建築規劃
小區占地面積33,000平方米，總建築規模33,000平方米。包含8棟別墅、4棟多層公寓及1棟辦公樓組成的複合型社區，建築形態以板樓為主，容積率標註為20.0%，綠化率20%。2023年資料顯示小區共有122戶，2022年資料顯示總戶數122戶。
配套設施
- 教育：輻射第五幼稚園、香港路國小（距離500米內）
- 醫療：1公里內覆蓋浮山醫院、四零一醫院
- 商業：家樂福名達店（步行5分鐘）、陽光百貨等綜合體
- 行政：毗鄰市南區政府、青島市政府辦公區
價格走勢
2021年8月二手房均價55,860元/㎡，同比上漲14.2%。2023年5月參考均價55,860元/㎡，環比微降0.61%。至2025年5月，不同類型房源呈現價格分化：普通住宅均價48,225元/㎡，別墅產品達55,860元/㎡。2025年6月市場監測顯示，小區位列五四廣場片區價格榜首，掛牌價穩定在480 598萬元區間（109 116㎡戶型）。
物業管理
由聚源物業管理有限公司提供服務，物業費標準為0.8元/㎡·月（2021年數據）。小區實行封閉式管理，配備地上地下停車位。居住品質評分7.9分（滿分10分），業主反饋提及建築密度低、潮氣較重等問題。
戶型特徵
主力戶型為3室2廳2衛設計，面積段109-129平方米。別墅產品以聯排形式為主，面積未明確標註。2025年資料顯示在售房源包含4室戶型。
市場評價
2025年小區綜合評分8.7分（地段交通8.9分、生活配套8.9分），在五四廣場商圈人氣榜位列第8名。購房者評價突出其地理位置優越性，同時反映建築年代較早帶來的設施老化問題。二手房成交數據顯示，2023年10月曾出現單價35,662元/㎡的成交記錄，顯著低於同期掛牌均價。
