西香紀

西香紀是位於成都市金牛區營門口光榮西路的住宅小區，由成都市新材房屋開發有限責任公司開發，2010年建成交付。小區共1棟樓，總戶數165戶，建築類型為高層塔樓與板樓結合，容積率4.2，綠化率25%。物業由成都泰豪物業有限公司管理，收費標準為1.3元/平方米/月。

項目地處二環核心心區位，緊鄰捷運5號線花牌坊站、7號線西南交大站，周邊匯集光榮國小、沙灣路國小等教育資源，配套覆蓋朗悅坊、龍湖西宸天街等商業體。主力戶型為61—87.55平方米的一至兩居室，2025年3月二手房掛牌均價達12876元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅 
• 建成時間：2010年 
• 物業公司：成都泰豪物業   
• 容積率：4.2  
• 總戶數：165戶  
• 產權年限：70年 

建築規劃

項目占地面積3000平方米，規劃為17層電梯公寓，建築類別包含高層塔樓和板樓形態。戶型面積區間為50—110平方米，主力戶型包括52—61平方米一室一廳與85—96平方米兩室一廳，部分戶型採用弧形陽台和三面採光設計。小區容積率4.2高於區域均值2.7，綠化率25%略低於區域平均值。

物業服務

成都泰豪物業有限公司自2010年起為該小區提供物業管理服務，涵蓋24小時安保、設備維護、綠化養護等基礎服務內容。物業費定價為1.3元/平方米/月，收費標準自交付起保持穩定。小區內配備地下車庫、健身設施及兒童遊樂場地。

區位配套

交通網路：

• 捷運：距5號線花牌坊站972米，7號線西南交大站1121米
• 公交：4/37/62/107/340路等公交線路覆蓋小區500米範圍

教育資源：

• 國小：沙灣路國小、成都市光榮國小
• 中學：成都十八中、西南交通大學九里校區
• 幼稚園：實驗外國語學校附屬幼稚園

醫療配套：

• 成都市第四人民醫院（直線距離1.2公里）
• 中鐵二局中心醫院（步行15分鐘）

商業設施：

• 1公里內覆蓋朗悅坊、沙灣印象匯、龍湖西宸天街三大商業綜合體
• 社區底商包含紅旗連鎖、舞東風超市等便民店鋪

市場數據

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為12876元/平方米，環比上月微漲0.07%。歷史成交記錄顯示：

• 2025年3月：87.55平方米兩室戶型以11306元/平方米成交
• 2022年5月：二手房掛牌均價14256元/平方米，整租均價1500元/月
• 2017年10月：當年均價9445元/平方米，較2016年低點上漲16.3%

開發商背景

成都市新材房屋開發有限責任公司負責項目開發建設，該企業曾實施現房銷售策略，2008年9月以6800元/平方米起價開盤，2010年5月完成全部交付。企業同期開發項目還包括金牛區多個住宅改造工程。