西西灣是由南寧市標特步房地產開發有限公司開發的商業住宅小區，位於南寧市西鄉塘區秀靈路東四里5號（廣西大學東門斜對面）。項目於2010年6月開盤，2013年10月完成交付，包含1棟塔樓，總戶數936戶，物業類型涵蓋商務公寓、小戶型住宅及高層住宅，主力戶型包括一居室至四居室。小區綠化率20%，容積率9.2，物業由南寧市康盛寶物業管理有限責任公司負責管理。
項目地處西鄉塘區高校經濟圈，鄰近軌道交通2號線秀靈路站與多條公交線路，周邊配套涵蓋商場、醫院、學校及金融機構，2010年被劃入秀田國小招生地段。截至2025年，小區二手房成交單價在4667至7048元/平方米之間，屬於西鄉塘區存量房市場的代表性項目。
基本介紹
- 地理位置：南寧市西鄉塘區秀靈路東四里5號
- 建成時間：2010年
- 物業類型：商業住宅小區
- 建築面積：66012平方米
- 容積率：9.2
- 綠化率：20%
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開發建設
西西灣項目由南寧市標特步房地產開發有限公司開發，2006年啟動建設，2010年6月正式開盤，2013年10月下旬完成整體交付。小區占地面積6410.35平方米，總建築面積達66012平方米，規劃為70年產權商品房。項目定位為高校經濟圈內的青年社區，主要面向廣西大學師生及周邊年輕群體。
建築規劃
小區由1棟27層塔樓構成，建築密度為20%，採用小高層設計，配備396個地下停車位。單元樓配置電梯，實施人車分流管理，公共區域設定24小時保全巡邏及綠化景觀帶。戶型設計注重空間利用率，包含37.64至136.91平方米的多樣化產品，其中一居室占比最高，達7種細分戶型。
物業管理
南寧市康盛寶物業管理有限責任公司負責小區日常運維，物業費標準為0.8元/平方米·月。服務內容包括公共設施維護、綠化養護及安保管理，租戶電費按0.5元/度標準收取。2025年數據顯示，小區出租房源占比約0.2%，租金水平在1000元/月（一居室）至3000元/月（四居室）之間浮動。
周邊配套
交通方面：距離軌道交通2號線秀靈路站542米，5號線明秀路站1.3公里，周邊公交線路涵蓋14路、31路、71路等。
教育醫療：2010年起劃入秀田國小招生範圍，3公里內分布解元坡國小、南寧市第三十七中學及廣西大學附屬中國小。醫療資源包括南寧市第六人民醫院（1.2公里）和廣西中醫藥大學第一附屬醫院（2.5公里）。
商業服務：1公里半徑內有利客隆超市、星月超市及西大街商業廣場，金融網點涵蓋四大國有銀行及北部灣銀行。小區毗鄰廣西大學東門商圈，餐飲、便利店等生活配套密集。
房地產市場
項目新房銷售階段（2010-2013年）均價為5499元/平方米，2021年二手房均價降至6505元/平方米。2024年12月成交均價為6708元/平方米，同比下跌9.21%。2025年4月掛牌均價6666元/平方米，主力成交戶型為73-91平方米的兩居室，總價區間44萬-64萬元。與周邊在售新房（如江宇世紀城8851元/平方米）相比，存在20%-30%的價格窪地。
基礎信息
小區建成年份：2010年11月
西西灣
社區管理形式：半封閉式
地址：西鄉塘區秀靈東四里5號（廣西大學東門對面）
物業公司：南寧市康盛寶物業管理有限責任公司
開發商：南寧市標特步房產開發有限公司
物業費（含公維金）：
類別 元/ m 類別 元/ m
多層 暫無資料 帶電梯 0.8
停車位：地下 車位管理費：
類別 露天 地下 架空層
元/月 暫無資料 80 暫無資料
